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4月70個大中城市房價變化
雖然近期樓市成交量下滑、房價停漲等消息此起彼伏,但國家統計局昨日發布的4月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市仍有44個和35個。本市新建商品住宅與二手住宅價格環比分別上漲0.1%和0.5%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,4月70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上昇,但漲幅收窄。記者姚華
市場現狀
成交量『冰火兩重天』
成交量方面,近期本市新房二手房市場呈現出截然相反的走勢。天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》顯示,上周本市新建商品住宅日均成交套數達494套,環比上漲6.4%,4月上旬以來,連續5周呈現上漲走勢,其中以武清區為代表的郊縣地區成交領跑全市。而5月1日至15日,全市二手私產住宅成交量為2797套,與上月同期相比下降12.6%。從58同城、我愛我家等機構了解到,進入5月以來,二手房購房者普遍有觀望心理,進店諮詢量和看房量均明顯下滑,同時部分購房者表示暫時推遲購房計劃。
業內專家分析,本輪新房市場成交漲勢將持續至月底,下月開始,樓市成交量很可能下行,二手樓市更能反映出當前市場的需求狀況,近期北京等其他城市二手房成交量持續低迷,部分二手房片區出現大幅跳水現象,也使得本市購房者對於房價走勢不太確定,因此選擇通過短期觀望來判斷房價是否會出現下行。
業內觀察
天津房價大幅跳水難
2008年以來,多輪樓市調控使得全國多城市房價震蕩。而《每日房價》顯示,本市二手房價格始終保持平穩運行走勢,並未出現大幅上漲或急速下跌局面。我愛我家市場研究中心郭燕認為,這主要與本市自住型需求支橕的市場結構有關。據我愛我家每月二手房成交客戶分析顯示,80%以上的購房者為自住需求,投資投機型需求佔比較少,尤其是經過長期、有效的調控後,天津樓市的泡沫相對較小,因此預計一線城市房價震蕩現象難以對天津樓市造成嚴重影響,加之當前中小戶型房源吻合剛性需求,軌道交通、市政規劃等外在條件利好,短期內房價將保持較為穩定的運行。