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即使短期內房地產市場沒有出現調頭向下的情況,但是從中長期來說,由於老齡化社會到來等原因,房地產企業可能也會面臨着一定的發展壓力,房地產企業未來的路在何方?廣東省房地產協會會長蔡穗聲認爲,企業改變思路的話,可能就會一身輕鬆。
“社會上曾經有過房地產行業只有五到十年好日子可過的說法,這一點我不認同,在一些發達國家,房地產市場已經有100年左右的發展歷史,現在很多企業也還活得很好。當然,要繼續活得很好,企業就一定要改變思路。”蔡穗聲說。
“經過30年的發展,現在全國除了少數大城市以外,住宅已經不再短缺,所以,從這個角度來看,房地產企業似乎發展餘地小了很多。”蔡穗聲話鋒一轉,“但是,其實這只是很多人都存在的認識誤區,認爲房地產市場就是住宅市場——完全不是這麼一回事。做旅遊地產,又或者是產業地產,都大有發展前景!”
“現在的情況是,市場下行的壓力比較大。其中,中小城市又或者是大城市的外圍區域,下行壓力更爲明顯,但是,還未能以此判斷,市場已經開始下行。因爲我們可以看到,市場上還是有不少需求,只是信貸政策對市場需求的影響實在是太大了。此前連被鼓勵的首次置業者,要獲得房貸都不那麼容易,要排隊。利率不但沒有優惠,還要上浮5%-10%,這對首次置業者肯定是有很大影響的。但是,信貸政策本身就是可以調整的,如果放鬆信貸,可能就會有很多消費者重新回到市場上來了。
“近日,央行要求各商業銀行要首先滿足首套房貸款需求,合理確定房貸利率水平以及加快審批發放速度。相信這種情況會得到改善。”
蔡穗聲認爲,信貸政策有可能在近期放鬆一些,因爲第一季度的宏觀經濟情況偏低,雖然還在可以接受的水平之內,但是能夠上調一點增速肯定會更好,所以,信貸政策可能會適度地放寬。
(樑棟賢)