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首套房貸款此前“貸款難、審批長、利率高”,如此“不受待見”讓央行再也坐不住了。近日,央行召開座談會“敦促”各商業銀行支持首套房貸:“優先滿足首次購買自住普通商品住房的貸款需求”;“合理確定首套房貸款利率水平”;“及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。”
央行喊話並非如市場猜測給房貸“開閘放水”,而是針對部分銀行此前對按揭貸款不願貸、拖延貸、漲價貸等行爲,重申支持首套、自住剛需性按揭貸款。
天津房貸利率仍“不打折”
記者調查走訪發現,本市首套房貸利率未見“鬆釦”,最低9.5折起,絕大部分是基準利率。
“基準利率!”在某限價房售樓處,銷售員趙先生給記者“當頭一棒”,現在首套房按揭貸款都是基準利率。在另一個限價房售樓處,銷售員周小姐表示:“我只能告訴你儘量申請9.5折,但能否成功不好說,另外一家執行基準利率的銀行比較穩妥。”據估算,首次買房的人約70%要貸款,房貸利率優惠取消,對這些剛需族影響最大,尤其是均價1萬元以下的限價房,被剛需族視爲“救命稻草”。某大型國有銀行房貸部負責人表示,即使執行基準利率,剛需族還是要買房,但無疑增加了月供壓力。
別過度解讀防執行“跑偏”
對於此次央行支持首套房貸,有市場人士解讀爲“央媽”給房地產行業“餵奶”。對此,宏源證券財富中心總經理唐永剛認爲,“力挺”、“救市”等說法是對政策的過度解讀,支持首套房貸需求,體現了一直以來的差別化房貸政策,並不意味着調控方向會變化;未來不可能在此基礎上進一步出臺大規模放鬆政策,特別是對於房地產開發貸款政策更不可能鬆動。那麼,各商業銀行是否會“聽媽媽的話”?對此,銀行內部人士反應不一:“看多者”認爲,房貸審批流程有望縮短,對於首次置業人羣是一大利好;“看空者”認爲,目前銀行資本緊張,信貸額度有限,逐漸壓縮房貸是商業銀行面對利潤壓力做出的市場選擇,央行窗口指導作用仍有待觀察。
此外,有人認爲此次央行“喊話”是房地產“微刺激”“露頭”。對此,唐永剛認爲,政策效果不會太大,“首套房貸”主要是“維穩”需要,即便理解爲“微刺激”,對房地產整體運行並不會產生影響。然而,經濟學者馬光遠就表達了擔憂,最怕“喊”的是“保居住需求”,事實上爲了“救”房地產;此次央行“喊話”只是窗口指導,整體政策導向不明確,同時在執行中可能“跑偏”;一旦投機資金冒充“假剛需”,最終會損害“真剛需”的利益,因此政策在執行時一定要謹防“跑冒滴漏”。