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談及廣鋼新城的時候,很多專家都把它和珠江新城作對比,兩個新城都位於中心區,有一定的相似因素。
趙卓文認爲,廣鋼新城拍出了高地價,這不光有地理位置的因素,也和土地成本以及政府的規劃定位有很大的關係。“廣鋼新城的發展,將會走出與以往珠江新城完全不一樣的路子。廣鋼新城是一個非常典型的舊廠改造加上三個村的改造,政府也想把它作爲一個典範,就意味着這個改造必然是高成本的。與以往珠江新城相對較低的土地成本不一樣,政府在廣鋼新城的土地成本很高。廣鋼新城要原地拆遷安置,光是安置面積就有30多萬平方米,本身的成本很高,還有政府所說的千億配套,所以廣鋼新城必然是一個高成本、高投入的區域。整體來看,廣鋼新城地價的發展模式,不可能走以往低開高走的路徑,必然一開頭就是高的。我認爲廣鋼新城至少是一個‘四高’區域:第一,高投入;第二,高地價;第三,高房價,如果地價是2萬多元/平方米的話,房價至少是四五萬元/平方米,基於這樣一個前景,開發商纔有運營的可能性;第四,必然是一個追求高品質的區域。”
事實上,如今廣鋼新城拍出的地價,比當年珠江新城的“地王”還要高。2009年6月份,珠江新城拍出最後一塊住宅用地,摺合樓面價格爲15323元/平方米,雖然如今的地價、房價和5年前沒有太多可比性,但相似的是,當年的珠江新城以及如今的廣鋼新城,地價與周邊在售的一手房價均相差不遠。這麼多開發商捨得重金投入,也可從另一個側面反映出對廣鋼新城前景的看好。
當年也有不少人質疑珠江新城“地王”地價過高,拿地的越秀地產方面表示,預計該項目的均價將會賣3萬元/平方米以上。讓人意想不到的是,該樓盤今年開盤,最終報價是6萬多元/平方米,足足是當年地價的4倍,即使目前樓市出現波動,這一報價仍沒有看到鬆動的跡象。
“還沒有看過廣州哪塊地王的買家真的衰過。”黃韜說。對廣鋼新城“地王”,黃韜同樣表示看好。不過,廣鋼新城目前的樓價只有珠江新城的一半,以這樣的地價來看,在售一手住宅確有不錯的發展空間。 (樑棟賢)