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在16日開幕的中國(杭州)最佳人居環境展上,綠城房產的展廳格外引人注目。現場銷售人員不停推介綠城的各種“品質之作”,過道另一端,擬收購綠城的融創展廳則略顯冷清。
過去一天,融創擬收購綠城的消息在中國房地產業界引起“震動”。15日下午,融創中國發布公告稱,正與綠城中國三位股東宋衛平、夏一波及壽柏年進行磋商,擬收購綠城中國不超過30%的股份。
同一時間,綠城中國也發佈內容相似公告。儘管仍存變數,但融創收購綠城一事進入實質磋商階段。
若此番融創成功收購綠城不高於30%的股權,很有可能成爲綠城的第一大股東。
在樓市走向微妙的當下,大房企之間進行併購,引發市場廣泛關注。
同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,房企無論通過什麼樣的市場手段,賣項目也好,賣股權也好,降價銷售也好,只要在市場艱難的時期可以“活下去”,就是成功。
綠城是中國最大的房地產企業之一,在全國不少城市、特別是長三角地區有多個項目。綠城以追求品質成就了當今中國少見的房企口碑。其“當家人”宋衛平被稱爲樓市的“理想主義者”。
不少人對融創收購綠城消息表示驚訝:一方面對樓市“理想主義者”的惋惜,認爲產品導向的房地產開發模式走入“死衚衕”;另一方面是對樓市莫測走勢的擔憂,“綠城再見”之後,誰會是下一個。
如今,房地產業在長週期的樓市調控作用下,逐漸告別“黃金期”。融創擬收購綠城股份,開啓大型房企併購先河,爲不景氣的樓市又增添幾分涼意。
從全國多個城市來看,房價“漲不動”更趨明顯,部分城市房價出現下行,房企間的分化進一步加劇。成交低迷、信貸收緊、房價轉軌導致不少房企出現資金困局,如何適應新形勢,成爲房企不得不面對的緊迫問題。
據杭州當地房地產業內人士透露,就在公告發布的同時,宋衛平正在主持綠城營銷會議。因此,綠城股權變更交易能否最終能達成,仍舊存在不小的變數。
但此次融創擬收購綠城的傳言已經攪動業界。隨着不同城市之間樓市進一步分化,房企“大魚吃小魚”、分化的情況也在加劇。
2013年,中國房企“千億軍團”擴容至6家,房企“大鱷”之間的競爭更加激烈。特別是在今後兩年的房地產業轉軌期,“龍頭老大”將成爲各大房企爭奪的焦點。
業內人士表示,在銀行信貸緊縮市場背景下,不同企業之間業績也會出現分化,2014年龍頭房企通過併購、合作等方式積極謀求上位、實現突破勢在必行。(記者王政)