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最近,錢江世紀城的開發商都在興奮地討論一件事:杭州第二座萬達廣場可能落戶錢江世紀城。“據說萬達跟管委會正在洽談相關事宜。”
“蕭山區招商局有意向引進萬達,地塊選擇在慶春隧道出口處附近,目前正在洽談中。”記者隨後求證,錢江世紀城管委會招商處工作人員證實了這一說法。
萬達一旦落定,錢江世紀城勢必迎來新一輪價值騰飛。板塊利好不僅於此,上週四,錢江世紀城與浙江大學醫學院附屬婦產科醫院、杭州二中集團合作項目正式簽約,兩大項目有望落戶錢江世紀城。一所高質量的學校,一所高水平的醫療機構,對於一個城市新區來說,是成熟的標誌。
錢江世紀城的利好紛至沓來,2014年,錢江世紀城迎來價值爆發元年。
被稱爲杭州的“陸家嘴”
或將是升級版黃龍商圈
“萬達25年的開發實踐證明,無論萬達建在哪裏,哪裏就會是城市中心。”萬達與錢江世紀城的洽談,證明了萬達對板塊的認可。
未來,錢江世紀城將形成城市新中心。
慶春路過江隧道的開通,以及杭州地鐵2號線東南段今年將開通,讓錢塘江兩岸的兩座新城緊密融合在一起。
作爲錢江新城的姊妹——錢江世紀城肩負着建設杭州未來的重任。錢江世紀城CBD是杭州未來發展的雙核心之一,總用地達22.27平方公里,是未來的杭州中央商務區,被稱爲杭州的“陸家嘴”。
今後三五年內,錢江世紀城將迎來開發建設高峯期:城市道路不斷拓展、公共交通優勢日漸突出、總部項目陸續竣工、公建設施與日俱增……一個以現代服務業爲主,功能日益顯現、產業不斷集聚的中央商務區將快速崛起於錢塘江南岸,與錢江新城形成南北呼應、功能互補、擁江而立的格局,使杭州真正從西湖時代邁入錢塘江時代。
“錢江新城已經沒有新商業地塊可以出讓了。”隨着錢江新城的飽和度和人口密集度不斷上升,錢江新城的需求將外溢,這給一江之隔的世紀城來帶來發展契機。
除了能吸納錢江新城的需求,世紀城的快速崛起還能借力眼下最炙手可熱的奧體板塊,兩者之間僅五分鐘車程。“從佈局上看,錢江世紀城可以說是黃龍商圈的升級版。”業內人士以上判定來自於兩個商圈元素的相似:“都有大型體育中心,區域內都有大量的商業和住宅。”黃龍商圈是杭州商務氛圍最高端、寫字樓租賃價格最昂貴的區域,區域以EAC、公元大廈等爲代表的高端寫字樓,平均租金在6~10元/平方米·天,是其他商圈寫字樓租金的近兩倍。
從規模上看,100萬平方米的奧體新城體量相當於2個黃龍商圈,4個萬象城。並且,這個百萬級“巨無霸”即將呈現——國際博覽中心將於2015年啓用,奧體中心體育館2016年將舉辦大學生運動會。“由此可見,奧體中心帶動力會比黃龍體育中心更強,區域增值潛力更大。”
錢江世紀城商業地產逆勢飄紅
對岸豪宅業主一口氣買了半層樓
錢江世紀城價值凸顯,被精明的投資者覺察。今年樓市整體低迷,錢江世紀城商業項目成交量卻逆勢飄紅。
有數據統計顯示,今年2月寫字樓成交量位居前三的項目,均被錢江世紀城包攬。當月,杭州十城區寫字樓總成交量僅152套,而錢江世紀城的這三個樓盤就成交了69套,市場份額之高可見一斑。
錢江世紀城內慶春隧道口附近的一個酒店式公寓樓盤,春節後至今已經賣了120套房源,平均一天賣一兩套。“今年的市場,有這個銷售成績已經很不錯了。”逆勢熱銷,該樓盤負責人滿心期待,錢江世紀城迎來了新契機。
“錢江世紀城板塊未來看得見”、“價格窪地,投資很安全”、“與錢江新城僅5分鐘車程,地理位置很好”……投資者眼光總是獨到和犀利。
頗有意思的是,錢江世紀城商業項目的投資者,不少是江對岸錢江新城豪宅的業主。世紀城中有一個樓盤,三分之一的買家是東方潤園的業主。東方潤園是杭州首屈一指的豪宅樓盤,業主多是杭州金融、房產、製造業的高管和企業主,堪稱杭州商界精英集聚地。“最少的買了3套,最多的買了半層樓。”樓盤項目負責人透露。
這類富裕階層,對商機最敏感。“站在東方潤園的陽臺,隔江就能看到錢江世紀城的樓盤。穿過慶春路隧道,到達江對岸,只要五分鐘,而價格上比錢江新城低一半。”東方潤園業主的說法道出了投資心態:錢江世紀城潛力很大,尚處於價值窪地。
一江之隔的錢江新城寫字樓、住宅價格高達3萬~4萬元/平方米,而錢江世紀城僅在1.6~2萬元/平方米左右。
從去年開始,錢江世紀城進入商業項目供應“大年”。記者粗略估算約有8個商業項目在售或即將入市,與此形成對比的是,板塊內市心北路核心區域住宅項目不多。
“商業用地暫時不出讓了,接下來錢江世紀城將供應宅地。”區域內消息靈通的開發商跟記者透露。
藉助住宅人氣,錢江世紀城商業氛圍將加速形成。
下半年纔開盤已有人追着要買
板塊內“金貴”寫字樓不愁賣
富人投資步伐不僅限於酒店式公寓,錢江世紀城優質的寫字樓也被諸多企業主追捧,甚至有些下半年纔開盤的樓盤,一些財團已悄然行動。
“有企業盯上我們項目了,一直跟我們談,希望拿下幾層。”位於錢江世紀城核心區域的博地中心,雖然10月纔開盤,已有不少企業頻繁與開發商接觸。
“還有一家大型機構在跟我們談,想買三四萬平方米寫字樓。”“大金主”對博地中心頻頻示好,公司副總經理晁風並不驚訝,在板塊內,博地中心獨一無二的優勢讓財團相中了。“我們項目是錢江世紀城板塊內惟一與地鐵相連的大型商務綜合體。”晁風指的“相連”實則是地鐵上蓋。地鐵2號線東南段將在年內開通,其中盈豐站就在博地中心門口,項目地下與盈豐站相連。
即使放眼杭州主城區,能實現與地鐵“無縫對接”的商業綜合體也是鳳毛麟角。“地鐵上蓋綜合體是最稀缺的,增值幅度遠超周邊物業。”
一位浙商看上了博地中心最高樓(57樓)3000平方米的企業總部會所。“站在280米高的頂級會所俯瞰全杭城,遠眺西湖,感覺很好。”這位浙江某大型企業主不願意透露太多個人信息,憑寥寥幾句,道出了博地中心打動他的原因:有尊貴感,氣勢大。
“企業總部氣場強大,生意更容易談成。”這位神祕企業主跟記者分享了生意場上的經驗—— “面子”很重要,其“面子”背後投射出企業的格局、實力和掌門人眼光。“在哪裏辦公,是企業綜合體實力的體現。”
“博地中心是杭州最高樓,杭州的地標。”上週四,博地中心售樓處舉辦了“發現地標之美·博地中心2014主題攝影大賽”頒獎儀式。作爲主辦方,博地中心本身就是杭州城市地標的代言者,項目有着令周邊寫字樓豔羨的“金貴”標籤:惟一通過國家民航總局審批的280米杭州第一高樓、並榮膺2013年“中國百城建築新地標”大獎,世紀城內惟一LEED金獎認證寫字樓。
定位於“世界浙商的中國總部”的博地中心,總建築面積30萬平方米,集超A甲級寫字樓、五星級酒店、精品商業於一體,是錢江世紀城最大的商業綜合體項目,“博地中心建成後,集團將自持七萬平方米,作爲企業辦公。”項目開發商博地集團曾開發了錢江新城的萬銀國際,對於這類高端寫字樓需求的把握,非常精準。“如果萬達確定入駐,可能離博地中心僅100多米遠。”晁風指着不遠處一塊地,滿懷期待。本報記者王筱璐江嘉宜