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汪曉池
上週,爲期四天的第十二屆房交會在體育館圓滿落幕。此次展會吸引了包括綠城、萬科、寶龍、萊蒙、山水等30餘家品牌房企參展,囊括了目前富陽在建、在售、待建的所有樓盤。
近年來,隨着限購限貸政策的持續,富陽的樓市格局也隨之悄然發生變化。在去年的房交會前後就已經有大批的剛需房源涌入市場,而今年這個熱度似乎也沒有減退的趨勢。
剛性需求熱度不減,百萬房挑選餘地大
據悉,2013年,富陽房地產市場的開發量達到了近百萬平方米,房地產銷售量達47萬平方米。近年來,富陽把融入杭州大都市作爲核心戰略,城市發展定位爲“美麗杭州西郊公園,杭州都市經濟圈副中心”,對杭州人吸引力與日俱增。
在本次房交會上,富陽在建和待建的房地產項目紛紛順應市場需求,推出了大量經濟實用的品質剛需樓盤,百萬元一套的房子比比皆是,甚至有40多萬100平方米的低門檻商品房面市,如此一來,客戶選擇餘地進一步加大,購房門檻進一步降低。
以“山水美廬”爲例,在房交會的第一天,僅上午半天的時間,該樓盤就已經成交了十幾套100平方米左右的小戶型房屋。按均價10000元/平方米左右折算,每套的平均價位在88~100萬元之間。該展區的銷售人員還告訴筆者,此前“山水美廬”一期的100多套小戶型已經全部售完,“因爲我們主推的都是剛需樓盤,所以銷售一直都很好。”
對於百萬小戶型受寵的原因,一位接受採訪的業內人士分析到,受幾輪房地產調控政策的影響,購房者的置業理性度不斷提升,小戶型擁有總投入小,按揭壓力小,交易靈活等優勢,因而更受剛需型購房者的歡迎。
現狀:價格漲幅不大,房屋贈送面積增加
通過走訪筆者發現,在購房的優惠措施上,各開發商幾乎都一致的保持着均價的“穩定”,然後選擇在增送面積上做起了“文章”。從10平方米左右的陽臺到20~30平方米的大露臺,甚至是80餘平方米麪積的室內空間,戶型不同所送的面積也各不相同。
一位銷售人員告訴筆者:“目前的贈送面積比起往年而言是最大的,而且贈送的內容也是很實用的,雖然我們的價格沒有調整,但是整套房子算起來其實就是變相的降價了。”
對於絕大多數的市民來說,都還是希望可以以較低的總價買到一套適合的房子。在採訪中,一位購房者給筆者現場算起了一筆賬:“我買一套90平方米的房子,按均價一萬計算的話就是90萬元,然後開發商送我20平方米的面積,那麼摺合下來其實均價只是8200元左右。”這位購房者還補充道:“不過這個當然這也取決於開發商贈送的面積是否實用,我個人就比較喜歡贈送露臺面積的,到時候可以改成陽光房,這樣其實還是滿划算的。