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生活刊記者胡月華通訊員彭棟姜磊
“經濟適用住房購房人在簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿5年後,可通過補交土地收益等價款取得完全產權。經濟適用住房上市交易,是指經濟適用住房購房人在取得完全產權後,可採用買賣、贈與等方式處置該住房。”
在《淳安縣經濟適用住房上市交易與回購管理政策解答及辦事指南》上,我們看到了經濟適用住房上市交易的適用範圍。
也就是說,從現在開始,滿5年的經濟適用住房,只要補上差價,就能夠和普通商品房一樣出售。
那麼,經濟適用住房如何上市交易,需要補多少差價?目前我縣經濟適用房市場評估價格又是如何的?本刊記者爲你走訪縣房管處(住保辦)瞭解更多詳情。
約900多套經濟適用住房
符合上市交易條件
在房管大樓五樓經濟適用房上市審批諮詢處,我們看到一位住在南山大街的王先生正好過來諮詢相關問題。
“我們是第一批享受經濟適用房的住戶,2003年首批分配就分到了。現在已經11年的時間了。之前早就聽說滿5年就可以出售了,但具體怎麼出售卻始終未見詳細規定,這次聽說後,我還不敢相信,所以特意趕過來問問。”王先生說道。
他向記者出示了當年的購房合同、身份證、房屋所有權證等材料。確如其所言,他是第一批享受到的經濟適用房政策的人。
“當時,他們是屬於清風苑區塊拆遷戶,經濟比較困難符合經濟適用住房申請條件的,才享受到經濟適用房政策的。目前,我縣符合條件上市的經濟適用房與參照上市的安置房,分別分佈在5個小區內:南山大街、曙光新村、綠園新村、朝陽新村、輝照山原06省道拆建安置房。目前也就老茶廠區塊爲最新的經濟適用住房小區,還未投入使用。”縣住房保障辦工作人員介紹說。
從縣住房保障辦的工作人員瞭解到,我縣從2003年首批經濟適用房分配以來,至2013年底共分配經濟適用住房1705套。
目前,初步預估約有900多套是符合上市交易條件的經濟適用房。
差價預計在每平米1600至2600元
柴間無需補交差價
上市交易需補交的土地收益等價款=(屆時經濟適用住房同類地段普通商品房的銷售單價-經濟適用住房購買時單價)×按經濟適用住房價格購買的面積×55%-購買時繳交的稅費。
“在去年11月,我縣繼杭州市區之後率先出臺了《關於規範淳安縣經濟適用住房上市交易與回購管理的實施意見》,這在杭州各縣市內,淳安還是首家出臺相關細則的。”縣住房保障辦工作人員說。
細則規定,經濟適用住房購房人按照經濟適用住房價格購買的面積部分,在取得完全產權時,需補交土地收益等價款。而按照縣價格主管部門覈定的商品房價格購買的面積部分,不列入補交土地收益等價款的範圍。
也就是說,如果當時經濟適用住房面積只有30㎡,而房子實際面積爲80㎡,那麼只需要補交30㎡的差價,另外50㎡不列入補交土地收益等價款範圍。
“我們粗粗算過,按照這樣的公式來算,差價預計在1600至2600元每平方米,但這也只是一個大概的數值區間,具體還是要具體按照所購的經濟適用住房的地段、面積和購買年限來算。另外,柴間(非住宅)是明確無需補交差價的,可以在辦理經濟適用住房上市審批的同時一併辦理審批手續。”縣住房保障辦的工作人員說道。
像這位南山大街的王先生,購買時面積爲133.33㎡,七層。其中按經濟適用房價格購買的面積爲17.81㎡,補交差價約28000元。
未滿5年確需轉讓的
可申請政府回購
經濟適用住房購房人未滿5年限制年限,因各種原因確需轉讓的,可向縣住房保障和房產管理部門申請回購,並提交原購房合同、房屋所有權證、身份證明等材料。
縣住房保障和房產管理部門進行審覈,併入戶踏勘及確認該套房屋相關各項費用結清後,與購房人簽訂回購協議。
回購價格根據原經濟適用住房的價格並結合折舊和物價水平等因素確定。
回購價格=經濟適用住房購買價格×(1-交付時至回購時的年數×2%+購買時年度至回購前一年度的淳安縣城鎮居民消費價格指數累計漲幅)
此外,《實施意見》中還規定,購買經濟適用住房的家庭,在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房,不再符合經濟適用住房保障條件的,已購經濟適用住房應由縣住房保障和房產管理部門按規定回購。
滿5年後通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房,不再符合經濟適用住房保障條件的,已購經濟適用住房可由縣住房保障和房產管理部門按規定回購,或由經濟適用住房購房人補交土地收益等價款後取得完全產權。
在截稿之日時,記者從縣房管處(住保辦)處瞭解到,目前已經有7戶經濟適用房選擇上市交易了。詳情可諮詢電話:0571-64831439、64811149。