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近日,鄭州市公積金管理中心發佈了《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》。最高可貸70萬元、最長30年的組合貸款方式,讓不少購房者眼前一亮。
在本報發起的調查問卷中,70%的被調查者表示會因新政策而推遲購房計劃,75%的被調查者表示希望再次提升最高貸款額度。
各方反響
消費者:希望惠及二手房
昨日上午9時許,鄭州市房管局辦事大廳已經人頭攢動。
“組合貸真的出臺了?可惜沒趕上啊!”現場正在辦理房產證的劉女士說。
上午11時許,在鄭州市公積金管理中心辦事大廳,更是人滿爲患。大廳內5排椅子上坐滿了等待辦理貸款等相關業務的市民。
“是個好事,但我們享受不到。”一家二手房中介公司的金融代辦員告訴河南商報記者。她從業兩年,主要負責二手房貸款金融代辦業務,也準備買二手房。對於新政策沒有覆蓋二手房,她感到很遺憾。她說,很多人在鄭州打拼多年,雖然有積蓄,但是面對價格高昂的新房只能望而卻步。
銀行:已經着手業務培訓
昨日下午,中國銀行工作人員向河南商報記者透露,已經着手對組合貸業務進行培訓。
他表示,組合貸款的風險由第三方擔保公司承擔,一旦出現違約,擔保公司將會對公積金中心以及銀行先行賠付,再向業主追款。這在一定程度上減輕了銀行對組合貸風險方面的擔憂。
開發商:有了政策,就可以辦組合貸
對於新政策,開發商抱有怎樣的態度呢?
記者走訪了建業、鑫苑、升龍、萬科等房產公司。
鑫苑與萬科表示,聽說組合貸政策要出臺,但是還沒有確切消息。如果該政策實施,客戶可以通過組合貸購房。
一位不願意透露姓名的業內人士告訴河南商報記者,去年7月份以來,個人商業購房貸款放款速度明顯放慢,不僅影響到了存量房(新房與期房)銷售,也波及二手房市場。據他觀察,組合貸政策的出臺會在一定程度上促成一些觀望者出手,從而給房產市場帶來更多活力。
1.合作銀行有限?
問:目前,鄭州市僅有建行、中行兩家銀行能夠承辦組合貸業務。以後會有更多銀行加入嗎?
鄭州市公積金管理中心:由於目前政策處於試行階段,現已與這兩家銀行達成共識。下一階段,中心會與更多銀行進行協商,爭取更多銀行加入組合貸辦理隊伍。
目前合作銀行:建設銀行組合貸款受理點爲百花路46號附8號(住房公積金大廈二樓建行個貸中心);中國銀行組合貸款受理點分別爲建設中路11號(中行消貸中心)和桐柏南路32-1號(中國銀行桐淮支行)。
2.辦兩種貸款,放款會不會慢?
問:辦理組合貸款,等於要辦理一次公積金貸款和一次商業貸款,準備材料較多,手續繁瑣,時間太長會不會引起開發商不滿,從而排斥組合貸?
鄭州市公積金管理中心:辦理組合貸款確實需要準備公積金貸款與商業貸款兩套資料,還需要擔保機構的擔保合同。但這並不會影響放款的速度,因爲兩套材料會同時進行審覈。放款速度是由公積金以及銀行的貸款餘量決定的。就目前來看,公積金放款速度要快於商業貸款,符合條件的公積金貸款從申請到放款只要20個工作日。
3.手續費增多?
問:組合貸需要第三方住房置業政策性擔保機構擔保,將收取擔保費,會不會提高貸款成本?
鄭州市公積金管理中心:根據鄭州市政府法制辦出臺的《個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法》,組合貸確實需要住房置業政策性擔保機構進行擔保,會收取一定的擔保費用。費率目前還在制定中,但肯定會符合國家相關規定,不會存在亂收費現象。