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“鄭州之所以出臺‘組合貸’政策,把貸款額度定在70萬元,根本原因是鄭州一套普通房子售價已達到100萬元左右。政府部門也是迫不得已。”昨天,鄭州住房公積金管理中心參與制定“組合貸”政策的知情人士說。
昨天,不少銀行還表示,“組合貸”政策在6月中旬執行後,首套房貸款利率或逐漸回落。
【內幕】“組合貸”新政發佈會曾突然取消顯示有關部門矛盾心態
“鄭州出臺‘組合貸’新政背後,實際上一波三折。”昨天,鄭州住房公積金管理中心一位參與制定“組合貸”政策的知情人士說。
本週一(5月12日)上午10點,省會各大新聞媒體記者匆匆趕往鄭州住房公積金管理中心,參加一場關於公積金信貸政策新聞發佈會。但之後突然接到新聞發佈會主辦單位電話:該會議臨時取消。事後,各媒體證實,這次新聞發佈會,是想要宣佈鄭州出臺的“組合貸”新政。
三天後,5月15日,《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》突然出現在鄭州住房公積金管理中心官網上,宣佈鄭州開始實施“組合貸”政策。
“鄭州之所以出臺‘組合貸’政策,把貸款額度定在70萬元,根本原因是鄭州一套普通房子售價已經達到100萬元左右。政府部門也是迫不得已。”上述人士告訴大河報記者,鄭州市區90到120平方米的住房,房款大約在100萬元。但是,政府部門又擔心背上“救市”的名聲,所以遲遲不願公佈新政。
【走訪】隨便一套房就百萬元上下,最便宜的也得七八千一平方米
“杭州、哈爾濱等地房價出現鬆動,鄭州房價會降嗎?”連日來,大河報記者接到多位讀者諮詢。昨天,大河報記者實地走訪三環內外、鄭東新區11家樓盤。
“位置、位置、位置”,是房地產黃金法則。鄭州市三環快速路的開通,以及即將開通的三環快速公交,給三環附近房價加了一把火。
記者調查發現,三環附近房價堅挺,均價在9000元/平米左右。其中,北三環附近房價比南三環附近貴,南三環附近房價比西三環附近貴。
沿西三環快速路一線,隴海路與秦嶺路交叉口附近的一處在售樓盤均價在8500元/平米左右;位於秦嶺路和農業西路的樓盤,房價穩定在8000元/平米;西環路與中原路交叉口樓盤房價在8500元到9000元一平米。
沿南三環一線,南三環與連雲路交叉口的一個小區得益於三環快速路的開通,房子均價在7800元/平米~8000元/平米;南三環與嵩山南路交叉口的房子,優惠後均價在7800元/平米左右;大學路與南三環交叉口附近的房子,優惠後均價在8000元/平米左右;大學南路與南三環交會處的樓盤,公寓均價在8500元/平米,複式均價在10000元/平米以上。
北三環一線,文化路與國基路附近的一個在售小區,目前售房已經進入尾盤,沒有漲價,均價在9000元/平米到9500元/平米;位於經三路與廣電南路附近的樓盤,目前房價均在9000元/平米至10000元/平米。
鄭州市房價最貴的地方,莫過於緊挨中州大道的鄭東新區,小區房價多在萬元以上。昨天上午,記者來到姚橋路與明理路交會處附近的在售樓盤,售樓處王經理告訴記者:“目前房價均在11000元/平米到12000元/平米,本月17號開盤。東風東路和九如路附近的小區,是低密度社區,其中別墅均價要在20000元/平米以上。
“10年前,鄭州一套房不過10萬左右;現在一套最普通的房子,也在100萬元上下。”河南房地產業商會常務副會長兼祕書長趙進京說:鄭州新出臺的“組合貸”政策,最高貸70萬元,就是按照一套房100萬的標準設定的,說明官方已經認可業界提出的鄭州“一套房產價值百萬”提法。
【影響】
樓盤:幾乎都在爭推優惠
在目前房貸利率高企的背景下,房企開始向購房者遞出“優惠促銷”這一橄欖枝。
“幾乎沒有樓盤不打出優惠廣告。”昨天上午,在南陽路一個售樓處,前來諮詢買房的市民蔡先生說。這個樓盤離北三環高架不遠,一批新房源將於5月17號投放,優惠政策是交五千抵五萬,開盤當天還有優惠。
記者連續兩天走訪11家樓盤,發現沒有一家沒有優惠措施。這在今年年初,還是不可想象的事情。“進入五月旺季以後,開盤的樓盤相對較多,比如一批城中村改造項目也開始預售,開發商優惠力度加大。”趙進京說。
記者梳理一些優惠幅度較大的項目,有的開盤當天直接訂房的話一次性直減全部房款的四萬元;有的一次性付完全款優惠4%,按揭的話優惠1%;有的優惠力度最大,目前購房者最高可享受交五千抵九萬八千元,相比優惠之前,每平方便宜近一千元……不過,計算下來,現在優惠後房價和4月份基本相當。
房企讓利背後,也有一絲無奈。“現在房貸吃緊,銀行動輒把貸款利率上浮20%到30%,購房者壓力變大。房企讓一些利,目的是促進購房者儘快成交,回籠資金。”一位在售樓盤經理說。
銀行:6月後貸款利率或回落
銀行也一改之前冰冷表情。5月12日,央行副行長劉士餘召集15家銀行座談,要求銀行首先滿足首套房貸款需求,合理確定房貸利率水平以及加快審批發放速度。昨天,記者走訪鄭州市中、農、工、建四大行及浦發、廣大等商業銀行發現,不少銀行勸購房者待到6月份再申請房貸,因6月15日鄭州執行“組合貸”政策後,僅從鄭州住房公積金這個“大錢袋”裏,就可以釋放大量信貸資金,緩解銀行壓力。6月份後,針對首套房貸款客戶,銀行貸款利率或回落。
<鏈接>
想用“組合貸”樓盤需和建行、中行有合作
據瞭解,現在,承辦鄭州組合貸款業務的銀行爲中國建設銀行百花路支行和中國銀行隴西支行。
換句話說,如果你想用“組合貸”,所購買的的樓盤需要和這兩家銀行有合作關係。
鄭州住房公積金管理中心信貸處處長陳建功說,市民若選擇“組合貸”,住房公積金業務到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理,銀行業務到相應網點辦理。其中,建設銀行組合貸款受理點爲百花路46號附8號(住房公積金大廈二樓建行個貸中心);中國銀行組合貸款受理點分別爲建設中路11號(中行消貸中心)和桐柏南路32-1號(中國銀行桐淮支行)。
鄭州住房公積金管理中心諮詢電話:12329。