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中心城區超六成樓盤推優惠措施
文/記者陶旺波圖/記者何波
近期,關於樓市是否迎來拐點的爭論在全國範圍內不斷髮酵,一時間成交量、房價、樓市庫存和信貸等各個方面都涌來對樓市不利的消息。對此,開發商讓利跑量的心態越發明顯。
數據
市住建局統計,4月份總的批准預售面積共19.10萬平方米,環比增加111.5%,同比增加109.7%;其中住宅面積16.76萬平方米,共1559套,套數環比增加93.4%,同比增加106.5%。
供求關係顛覆北新區新貨扎堆
儘管此前開發商們一直強調江門樓市並不會像其他地方那樣面臨困境,表示出了足夠的信心,但在4月底到5月初,市場上不斷累積的庫存量還是對市場造成了一定的影響。
根據從江門市住建局獲得的信息,在4月份,蓬江、江海區的商品房批准預售項目一共11個,包括上城鉑雍匯、建泓璟園、灝昌園、尚城美居、海逸城邦、萬隆茗匯軒、御城雅苑、保利大都會、奧園外灘公館、星匯名庭、樂雅居這些房產項目,其中萬隆茗匯軒、樂雅居都是全新項目。
實際上,今年春節之後的江門市場供應一直是比較疲軟的,2月蓬江、江海區商品房批准預售的只有保利大都會這一個項目,住宅面積也只有0.97萬平方米,僅僅30套。在2月之前,江門已經經歷了連續三個月共計近五千套住宅的扎堆推貨高潮。在經過2月的休整、3月的恢復後,4月的江門樓市供應再度爆發,超過1月成爲今年單月最高。
樓盤漲跌互現
4月份,重點樓盤的銷售情況值得注意,這些樓盤在銷售和房價方面的變化都預示着江門樓市正面臨着比較大的營銷壓力和價格壓力。
在房價方面,根據心碼工作室的統計,4月份,在江門中心城區16個可以對比的樓盤中,有6個樓盤的房價出現了上漲,上漲幅度大多在200元/平方米以內,4個樓盤房價與上月基本持平,還有6個樓盤房價出現了下跌的情況,有的樓盤降價幅度達到了400元/平方米左右,整體上的房價也受此拖累出現了下降。
開發商如何接招成焦點
由於江門樓市目前的庫存已經接近萬套,隨着江門市區的項目推貨的增多,加上消費者的觀望情緒逐漸加濃,越來越多的開發商考慮進一步加大優惠的力度,希望用價格取勝,贏得這一場關鍵時期的營銷大戰。因此,5月份的江門樓市出現更大力度和更廣範圍的促銷優惠。
根據統計,5月份江門中心城區的優惠樓盤佔樓盤總數的64%,其中蓬江區共有31個,佔優惠樓盤總數的41%,比上個月的優惠樓盤數量增加34.8%。另外,目前這一批打折優惠樓盤推出的優惠力度比4月份的時候也在進一步加大,樓盤推出的優惠措施已不僅僅是原來的9.8、9.9折,還包括更大力度和更多花樣的優惠促銷,最誇張的甚至推出了20萬元抵100萬元的鉅額優惠措施,令人咂舌。
有業內人士表示,預計5月的江門樓市住宅的成交量仍會有700~800套的支撐。這和市住建局公佈的江門中心城區4月份806套的成交量幾乎沒有什麼增長。
至於成交量還有沒有進一步突破的空間,還需要看江門的開發商們有沒有進一步加大促銷的決心和力度。
政策鬆動存壓力房貸緊張望緩解
今年全國兩會上,中央政府提出房地產市場要“因城因地分類進行調控,支持合理的自住需求,抑制投機投資性需求,重在建立長效機制”,因此在市場進行結構性調整的大環境下,江門樓市也難免受到影響。
據瞭解,自從去年年底開始,江門部分銀行的房貸就已經開始收緊,房貸的利率普遍在基準利率基礎上上浮了20%,建設銀行甚至上浮了30%,房貸的審批週期也明顯延長,以前最快十多天可以完成的貸款現在至少也需要1個月,部分在建設銀行申請房貸的貸款人甚至等了4、5個月也沒有批下來。
元子地產總經理譚華駒認爲,近半年來的房貸收緊,無疑抑制了購房的需求,對江門的房地產市場形成比較大的壓力。
對於央行一面要求商業銀行以合理的利率及時給符合條件的首套房發放貸款,另一方面又不直接對利率進行調整的情況,美吉地產總經理湯建軍認爲,在房地產市場出現明顯下行跡象的情況下,政府確實需要對其進行一定的干預,“這次央行要求對首套房貸款予以滿足,對房地產市場肯定是一個好消息,但現在只是一個大概的思路,具體如何去實現還要等待央行後續的實質性的措施。
湯建軍說:“去年商業銀行的房貸一度給出了8折甚至7.5折的優惠,並獲得了非常大的利潤,而現在卻上浮20%~30%,可以看出銀行從房貸中獲取了非常高的利潤,因此房貸利率的調整空間還是有的,目前就等銀行方面如何做出反應了。”