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用時兩年順德樓價趕超限購前峯值
連日來,關於佛山局部放鬆限購的傳聞,引起廣泛關注。其實自2011年3月18日佛山正式實施限購政策以來,轉眼已過了3年多。究竟這3年來,順德區樓市成交均價整體走勢如何呢?樓市降溫效果如何呢?
記者查看近幾年權威部門統計的數據發現,雖然限購後樓價下降,樓市開始降溫,但僅僅兩年時間後,去年3月樓價漲至7765.05元/平方米,趕超限購前最高值。且從去年年初起,順德樓市成交均價整體呈現出穩步上升態勢,並實現“三級跳”,首次破“8”,刷新歷史紀錄。
樓價一路穩步上漲,若限購鬆綁,樓價或將持續攀升。究竟順德有無放鬆限購的計劃呢?順德區相關部門在接受記者採訪時,明確表示,順德全區或者局部個別鎮街,並沒有任何有關放開限購政策的做法或者計劃。此前,網上流傳的關於6月1日順德放鬆限購的傳聞,並非官方發佈。
文、表/記者吳佳圖/記者陳楓
2011年3月18日,佛山正式實施限購政策。轉眼已過了3年,究竟這3年來,順德區樓市成交均價是否走低?整體走勢如何呢?以下是幾個關鍵數字:
“數”看限購的這三年:
“6”
樓價曾連續9個月維持6字頭
記者查看近幾年權威部門統計的數據發現,限購前,順德區成交均價、成交量曾達到峯值。限購後,新建住宅成交均價緩慢下降,樓市開始降溫,2011年6月達到限購後最低,爲6338.68元/平方米。
限購前,2011年2月,順德樓市成交均價爲7655.65元/平方米。隨後一年裏,樓市成交均價雖多次跳回“7”字頭,卻未超過7655.65元/平方米,整體呈下降趨勢。從2012年3月份起,順德樓市成交均價從“7”字頭跌回6430.3元/平方米後,連續9個月一直保持在“6”字頭,直到2012年12月份才重回“7”字頭。
“2”
歷時兩年限購影響或被消化
2011年2月份,順德樓市成交均價曾達到限購前樓價峯值。雖然限購後樓市降溫,但僅僅兩年時間後,2013年3月樓價達7765.05元/平方米,趕超限購前峯值。
其實,進入2012年年末衝刺階段,樓價已開始反彈。當年12月新建住宅成交均價上升至7466.85元/平方米。隨後,樓價小幅下跌,2013年3月再次反彈至7765.05元/平方米。限購僅兩年,因品牌房企的中高端項目拉動,將順德房價推向了成交新紀錄。
對此,業內人士分析指出,經過兩年時間,限購政策的影響或日益被消化。
“8”
去年樓價“三級跳”首破“8”
從近三年樓市成交數據不難看出,自去年年初起,順德樓市成交均價整體呈現出穩步上升態勢,並實現“三級跳”,首次破“8”,刷新歷史紀錄。
其中,去年3月份成交均價爲7765.05元/平方米,打破了限購前創下的最高均價紀錄。11月份首次飆升至“8”字頭,創下了最新紀錄。
而成交量方面,去年11月本地新建住宅成交套數爲1619套,與前一個月的1282套相比,上漲了26.29%。其實,自去年5月份以來,順德市場持續走低,新建住宅成交量連續6個月下降,直到11月份下跌趨勢才終止。
部門:順德暫無放鬆限購計劃
連日來,佛山局部放鬆限購及其時間表的傳聞,引起廣泛關注。記者實地走訪瞭解到,本地開發商並未接到限購鬆綁的通知,目前,順德區仍執行限購。不過,多樓盤銷售人員坦言,若限購鬆綁,本地樓價上漲的可能性很大。
“我們項目在廣佛交界處,成交一直挺好的,如果放鬆限購,房價肯定會上漲。”位於陳村新城區一項目銷售人員坦言。對此,大良也有樓盤銷售人員表示,很多購房者前來諮詢,但都沒有購房資格。如果政策放開,樓價上漲的可能性很大。
去年年末,順德樓價創新高,首次破“8”,遠遠超過限購前的最高均價。若限購鬆綁,可以預見的是,周邊地區客源增加,房價將持續高企,直至破“9”破“萬”。
究竟順德有無放鬆限購的計劃呢?順德區國土局城建和水利局相關工作人員在接受記者採訪時,明確表示,順德全區或者局部個別鎮街,並沒有任何有關放開限購政策的做法或者計劃。此前網上流傳的關於6月1日順德放鬆限購的傳聞,並非官方發佈。