|
||||
聚焦限購“鬆綁”
本報訊(記者王荔珏攝影報道)5月11日晚,方圓地產首席市場分析師鄧浩志微博爆料,傳廣州南沙以落實粵港澳優質生活圈爲由,已原則性通過對香港、澳門居民購買南沙住宅的限制,即未來港澳人士可在南沙置業。不過他同時表示,公佈時間暫不確定。
房管局已否認鬆綁
對於鬆綁傳聞,廣州市國土房管局相關人士就重申,廣州仍繼續嚴格執行國家相關調控政策,目前沒有政策調整。南沙區國土局相關人士也表示,南沙區暫未有對限購鬆綁的探討。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文就認爲,目前廣州樓市價格正在進行調整,並不適合全面放開限購,但在南沙、黃埔嘗試局部取消限購,既能帶動成交量提升,也能增強區域的發展動力。
其實,業界針對南沙應該取消限購的呼聲由來已久。早在2011年3月,合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江就曾直言,全國有32個城市在限購之列,其中18個城市僅限中心城區。在廣州,增城、從化與南沙情況差不多,卻只有南沙在限購之列,南沙如果繼續限購,很難滿足其新定位帶來大量人口的居住需要。
成交低迷房企盼“鬆綁”
2012年10月,業界再次寄望獲批國家級新區的南沙新區可能率先限購“破冰”。廣晟地產相關負責人指出,南沙作爲粵港澳的“橋頭堡”,要吸引港澳人士到南沙區買房子,限購政策應向他們“定向放寬”,對廣州樓市的影響較小,推行起來也比較容易。
趙卓文認爲,南沙需要取消限購,這是因爲南沙本地戶籍人口只有十多萬人,常住人口只有30多萬人,南沙不同於廣州其他地區面臨土地供應不足、房地產產品不夠的問題,南沙樓盤入住率低,限購政策在這裏並不適用,因此應該制定相關政策吸引外來人口,例如“購房入戶”等。
事實上,南沙樓市在經歷了2012~2013年的高峯成交後,如今確實有轉冷的跡象。南沙一房企人士坦言,成交慘淡與樓市的整體大環境有關,但同時,“限購”也是制約南沙樓市的一道緊箍咒。一旦南沙成爲自貿區,那“限購”或許會成爲南沙發展的掣肘。