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碧桂園組建私人有限公司,出資7300萬澳元購買了悉尼西北部的一處住宅開發用地,首次涉足澳大利亞住宅市場。
一季度機構投資者住宅用地投資額同比飆升八成
日前,仲量聯行發佈的最新研究數據顯示,2014年一季度中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%,達到21億美元。雖然中國機構投資者仍是商業地產市場的主要買家,但其實際增長主要來源於對住宅開發用地的購買。據仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green-Morgan介紹:"隨着中國主要的住宅開發商尋求海外投資機會,以應對國內經濟和房地產市場增速放緩的局面,2014年一季度中國機構投資者對外住宅開發投資額同比飆升80%(在2013年一季度6億美元的基礎上增至11億美元),其中英國、澳大利亞和美國最受中國機構投資者的青睞。”文/圖:記者王荔珏
萬達、綠地投資規模比倫敦所有房企加起來都大
近年來,中國房企大規模進軍英國市場,統計數據顯示,從2013年6月至今,萬達及綠地已在倫敦佈局了三個房地產開發項目,總投資達19億英鎊(約合人民幣200億元),其中包括倫敦中心區域的兩個超高層項目。如今,收購土地和項目,自主或與當地開發商合作進行開發,已成爲越來越多的中國房企進軍海外市場的熱門形式。在倫敦外資房產開發投資中,中資所佔比例已躍居第二位。
據世邦魏理仕統計,2013年海外投資者購買了倫敦超過60%的物業,其中,從2013年6月至今,投資開發新項目的中國房企,佔所有倫敦中國投資者的比例已從0增長至20%。中資在倫敦外資房產開發投資規模中所佔的比例,也已經躍居第二位,與印度和美國並列。
世邦魏理仕倫敦中心區開發部執行董事總經理彼得·伯恩斯分析:中資房企能夠帶來大量資金,及其背後的中國市場,而一些融資困難的倫敦房企,雖握有土地和項目,但無力獨立開發,亟需資金及潛在買家。萬達、綠地等中國“千億俱樂部成員”,其規模比倫敦所有房企加起來都大。對他們而言輕而易舉的投資額,在英國公司看來就是巨資。他說,以萬達在倫敦項目爲例,其7億英鎊的投資額,在倫敦沒有本地開發商能夠運作。
在中國住宅開發商中,綠地集團表現最爲活躍,今年1月,綠地集團則購入了倫敦西南部的啤酒廠Ram·Brewery地塊,還將開發泰晤士河岸邊、倫敦金融核心區——金絲雀碼頭區域內的一處超高層公寓,總投資額達12億英鎊。“現在英國開發者,會主動向我們提出與中方合作的意向,而在2年前則沒有類似要求”,彼得·伯恩斯表示。
美國、澳大利亞商業地產最受中國投資者青睞
從商業地產投資來看,儘管今年一季度房企的投資同比保持平穩,但中國機構投資者的對海外商業地產投資總額仍然超過10億美元,尤以美國和澳大利亞房地產市場最受中國機構投資者的青睞,其中對美國市場投資達到7.32億美元(大大超過去年同期的5100萬美元),對澳大利亞投資爲4億美元(超過去年同期的1億美元)。辦公樓仍然是中國機構投資者海外商業地產投資首選的資產類別,與此同時中國投資者對住宅開發用地的興趣也不斷增長,綠地集團近期在倫敦、洛杉磯和悉尼大量購地,以及碧桂園首次進軍澳大利亞房地產市場都印證了這一新趨勢。
2014年一季度,除了自主開發策略外,中國機構投資者對外房地產投資還採取了與海外開發商合作和組建合資公司的形式。比如,中國信達就與美國Zeller集團攜手,共同出資3.02億美元收購了位於芝加哥的一棟辦公樓。另外,碧桂園在澳大利亞組建了碧桂園澳大利亞私人有限公司,出資7300萬澳元購買了位於悉尼西北部的一處住宅開發用地,首次涉足澳大利亞住宅市場。
2014年一季度,儘管中國對外房地產投資活動繼續不斷擴展,但交易活動仍主要集中於幾座大城市,如倫敦、悉尼、洛杉磯和芝加哥等。如綠地除在倫敦之外,還在洛杉磯和悉尼分別購買了住宅用地。仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺指出:“我們預計在今年的後三個季度裏,資金充足的中國機構投資者對海外房地產市場的投資興趣及其活動將繼續增長;預期2014年全年中國機構投資者的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元大關。”