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港媒報道,有內地客在港日前以折實價約2.31億人民幣購買一棟豪宅,實呎價爲79,783港元(約爲689393元/平方米),總價和單價皆創下該屋去年12月重推以來新高。市場盛傳買家爲國內快遞公司圓通速遞董事長喻渭蛟之妻、副總裁張小娟。這一交易涉及到的買家印花稅及雙倍印花稅高達6,755萬港元(約合人民幣5428萬元)。
今年以來第二次在港置業
據瞭解,張小娟是以私人名義買入單位,選用100天現金付款方法,可獲減售價5%,折實價爲2.874億港元,實呎價79,783港元。本次交易涉及買家印花稅及雙倍印花稅合共高達6,755萬港元。
另據消息指,張小娟剛於今年1月以9,900萬港元售出香港九龍站凱旋門映月閣高層B室,實用面積1,841方呎(約合171.2平方米),實呎價53,775港元(約464661元/平方米),要支付2,326.5萬港元雙辣稅。
若計及此次SHOUSON PEAK交易,圓通老闆娘張小娟今年已支付的稅將超過9,000萬港元(約合人民幣7232萬元)。
資料顯示,SHOUSON PEAK即壽臣山別墅,位於香港壽山村道9至19號,由31座組成。發展商是新鴻基地產發展有限公司屬下的忠域有限公司,管理公司爲超卓管理服務有限公司。至於壽臣山則是香港港島南部的一個山丘,位於黃竹坑與深水灣之間。
這座山周圍是香港一個高檔住宅區,被稱爲壽山村。壽臣山的北部爲黃竹坑谷,是明清時期香港村的所在地,有指這是整個香港名稱的由來。
自壽臣山別墅入市以來,吸引了諸多香港知名人士購買或入住,包括陳奕迅夫婦等。
“辣招”抑制效果明顯
據悉,香港政府在2013年初推出“辣招”雙倍印花稅,抑制香港樓市的炒風。數據顯示,推出“辣招”之後,2013年3月至今年1月,香港樓價大致平穩,升幅收窄至平均每月0.2%;小型單位的樓價在去年的升幅也比2012年的數字大幅下跌超過兩成。
5月13日,香港立法會《印花稅(修訂)條例草案》委員會會議表示,香港政府建議爲“先買後賣”的換樓人士而設定的6個月換樓期限,由新置物業臨時買賣合約簽署日期計算,改爲由簽署售賣轉易契日期計算。
根據新的修訂,香港市民由目前籤臨時買賣合約後6個月內,出售舊有物業,可以免交雙倍印花稅,改爲簽署售賣轉讓契、即正式買賣合約才計算。並且,換樓人士要在簽訂買賣協議2年內提出退稅的期限同步放寬,以照顧購買樓花的人士。
對於此次樓市政策放寬,市場分析多認爲對房地產市場影響甚微。綜合