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綠地首次進入東莞將建大型城市綜合體項目
本報訊(記者蔣幸端)本週,繼萬達拍下虎門地塊後,綠地也進入東莞常平,拍下一宗12萬平方米商住商業地塊,將建大型城市綜合體項目。5月份,隨着開發商積極推貨,樓市成交上升,土地市場的交投也漸漸活躍起來。
樓面地價1318元/平方米地價低利潤可期
5月14日上午,編號爲2014WG025位於常平盧屋村的一宗商住地進行掛牌出讓,該地塊佔地面積120685平方米,容積率在1~2.8之間,最終東莞市富泰房地產投資有限公司和廣州綠地天河置業有限公司聯合以底價38614萬元斬獲,摺合平均樓面地價是1318元/平方米。
東莞中原地產市場研究部相關人士介紹,該地塊位於新城大道和環城南路交界處,由一宗佔地面積45776平方米的商服用地和一宗佔地面積74909平方米的R2性質用地構成,合計佔地面積達到12萬平方米,建築面積達到29萬平方米,1318元/平方米的樓面地價處於常平中下游的樓面地價水平,而常平當前住宅7000元/平方米的樓面地價,利潤空間可期。
據瞭解,從地塊屬性來看,該地塊將建成酒店、住宅、商鋪等物業一體化的城市綜合體,未來將打造成常平的標杆項目。
品牌房企搶灘佈局常平後市面臨考驗
東莞中原地產市場研究部認爲,綠地集團首次入莞選擇佈局常平,主要是該項目爲常平政府招商引資的重大項目,建酒店、住宅、商業等物業類型與綠地的產品線和發展戰略相吻合。
此外,2013年常平鎮實現生產總值233億元,同比增長16.5%,排名東莞各鎮第7名,常平經濟實力位列前茅,消費力強,綠地看好常平的樓市預期。
目前東莞已有萬科、金地、佳兆業、碧桂園、恆大、保利、綠地等全國大型房企進駐佈局常平鎮,樓市預期被長遠看好,房地產發展也將會日益成熟。但與此同時,全國品牌開發商密集佈局常平,鎮區樓市競爭十分激烈。
據東莞中原研究部監測數據顯示,2009年常平住宅消化量爲30.26萬平方米,至2013年全年常平的住宅消化量是27.57萬平方米。在過去5年時間裏,常平年度的住宅需求量在30萬平方米左右徘徊,商鋪需求量在1萬平方米左右徘徊。常平一手市場需求長期徘徊不進,消化量十分有限,常平鎮市場需求量一直難以出現明顯的突破,對於佔地規模達到12萬平方米的項目,後期項目的運營和消化速度的提升,更考驗項目對片區客戶資源的整合能力。
5月土地市場交投漸活躍
快速走貨、快速回籠資金是現階段開發商的共識,隨着樓市成交逐漸上升,5月東莞土地交投量也漸漸活躍。
5月萬達、綠地分別在虎門、常平拿下一宗商住商業混合用地,利豐地產乘勢追擊再拿下石排一宗商住地,德基實業投資發展有限公司斬獲虎門一宗商業用地,虎門鎮北柵村一宗商住地流拍。
東莞中原地產市場研究部表示,從5月土地交投的個案來看,品牌開發商資金實力雄厚,繼續展開擴張策略,本土中小企業傾向於在熟悉的區域拿地,不過同時也要看到,5月東莞多宗地塊以底價成交,市場交易活躍度沒有出現明顯活躍,回暖行情需區別對待。