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東莞市統計局公佈上月數據
本報訊(記者蔣幸端)昨日,東莞市統計局公佈2014年4月全市商品住宅網籤數據,相比3月有所回暖,但是同比去年4月仍然有較大的下滑。而在價格方面,上月的住宅銷售均價爲9122元,同比去年上漲了8%。
成交前五名鎮區降價促銷樓盤多
東莞統計局公佈數據顯示,全市新建商品住宅網上籤約銷售3438套,環比上漲22.3%,同比去年下降32%,銷售面積38.21萬平方米,環比上漲21%,同比去年下降了25.4%。
此外,數據還顯示,4月份,全市新建商品住宅網上籤約銷售面積排前5位的鎮街分別是塘廈、樟木頭、南城、萬江、厚街。記者從市場中瞭解到,南城、萬江促銷優惠樓盤多,而塘廈、厚街部分樓盤也因爲入市價格低於預期而吸引購房者入市,可見價格調整幅度大的區域,成交情況也相對較好。
在中心城區樓盤紛紛進行降價調整的時候,臨深片區樓盤也同樣推出優惠的價格以吸引深圳購房者。塘廈中信·觀瀾凱旋城項目開春以來就不斷推出特價單位,價格從微調下降300元/平方米,到總價“直降五萬元”優惠吸引許多深圳客,上月該項目網籤113套洋房合計1.25萬平方米,佔全市總量的3%。
此外,進入前五的厚街鎮也因爲樓盤低於預期價格入市,推高了鎮區成交量。厚街花香十二院以6600元/平方米的低價入市,售出約200套產品後,上月,厚街萬達廣場洋房產品入市,以近9000元/平方米的均價,勁銷200餘套。
新盤增多購房者開始入市
由於一季度購房者觀望情緒濃烈,多數樓盤蓄客不甚理想,押後開盤時間,進入4月,經歷了較長的蓄客週期後,全市多個項目集中入市,據東莞中原研究不完全統計,4月份全市有近20個項目集中推出。
東莞中原地產市場研究部相關人士介紹,經歷了一季度樓市成交的低迷,在個別項目率先進行促銷優惠促成交後,越來越多項目通過低首付、特價房、電商、二三級市場聯動等多種方式疊加進行項目推售,目前利用墊首付手段進行推售的項目就有近30個,促銷優惠現象不斷蔓延,城區相繼出現下調備案價格項目。在價格下調,優惠加大,新盤入市增加的情況下,部分購房者也開始入市,成交量因此比3月出現明顯增加。