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市場上有出售意願的業主明顯增多,房源供應量增多
業內人士表示,二手房成交量開始止跌企穩
文/記者呂展圖/記者盧政
近來,全國不少城市的商品住宅價格出現下降,那麼東莞的二手房市場目前現狀如何呢?日前,記者走訪東莞的二手房市場,有業內人士表示,東莞市一些熱點片區隨着房源供應量的增多,成交量上也明顯比三、四月時有所回穩。
市場走訪
主要區域內的二手房待售房源比年初時明顯多了
記者在走訪中瞭解到,東莞的部分房產持有者近期也開始急着出售手中的房產。
記者在調查中發現,近期東莞市區幾個主要區域內的二手房待售房源比年初時明顯多了。在東泰片區,以往100平米左右的小三房都屬於緊俏戶型,在中介公司提供的房源總量中所佔比重較小。而日前,在走訪中發現,目前該片區待售房源中近一半是這種100平方米左右的小三房。
一名中介顧問也告訴記者,“現在我們門店主要銷售的房源就是100平方米的小三房,以往雖然這種戶型的成交量也是最大的,但存在供應不足的局面。近段時間以來,有房產出售意願的業主明顯增多,如此一來供應量比較充足了。”東泰片區某中介公司區域店長告訴記者,“以陽光澳園這個小區爲例,目前單單這一個小區待售的房源就有三十多套,而在年初的時候,這個小區只有十幾套可售房源。”
熱點片區成交量比三、四月有所回穩
東莞同廣深等一線城市一樣,出售手中房源的市民開始增多。但不同的是,廣深市場上待售的房源是增多了,但成交量卻並沒有上去,甚至是在減少。
據記者瞭解,目前東莞的二手房成交已經進入了一個平穩期。以南城西平片區和東城世博片區爲例,一些小區的二手房成交量明顯增多。世博附近一名中介顧問告訴記者,“僅雍華庭這個小區五一之後,我們門店就已經成交了3套。”
近段時間以來,東莞市一些熱點片區隨着房源供應量的增多,成交量上也明顯比三、四月時有所回穩。
世博廣場附近某中介人士告訴記者,三、四月的時候,東莞絕大多數房地產中介公司的成交量都在下降,但五一過後,這種局面開始出現好轉。隨着房源的增多,購房者有了更多的選擇與對比,成交量開始出現止跌企穩了。
案例:在深圳生活來莞投資物業
常先生在深圳有多套房產,平時和家人都在深圳生活。今年4月他賣掉了深圳的兩套房子,但一時又沒有其它的投資渠道,因此便開始在東莞市區找合適的房源,準備購入。
前不久,常先生在西平的格林小城賣了兩套小三房的戶型,又在雍華庭買了一套較大面積的四房兩廳的戶型。他告訴記者,“隨着城軌的開通,東莞房價應該還有一個上升的空間。”據常先生講,他身邊的不少朋友最近都在東莞尋找合適的物業進行投資。
探因:來東莞買房的廣深客明顯增多
在東莞的二手房市場,剛需購房羣體一向都是二手房成交的主導力量。但記者在市場走訪中卻發現,近期東莞的二手房成交量開始止跌企穩,並非主要靠剛需購房羣體推動的,主要推動者是一些廣深購房客。
在採訪中記者還發現,近兩個月東莞本地的一些剛需購房羣體,在這樣一個不好的大市場環境下,觀望情緒反而更濃厚了,對於買房也更加慎重了,不會輕易出手。而不少中介從業人員向記者反映,近期一些廣深客在東莞買房明顯開始增多。
對此,匯業地產總經理廖志堅對此也頗有感觸。
廖志堅告訴記者,從他們公司近一個月的成交量來看,比前兩個月有所好轉。尤其值得注意的是,近來,來東莞買房的廣深客人明顯增多。佔到了他們公司總成交量的20%,而在去年這個時候,廣深客在東莞買房一般佔總量的10%左右。