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銀行:對符合政策的首次置業貸款將加快審批流程
業內人士:市場成交將會好轉
文/記者陳明圖/記者盧政
日前,央行負責人召集各大商業銀行召開金融工作會議,要求各銀行合理發放個人住房貸款,加快放款流程,尤其是針對首次貸款購房的剛需羣體要傾向照顧。這一消息立即成爲各大中介機構、剛需羣體的重大利好。在東莞,遞交了貸款申請但久久等不來貸款的剛需族成爲這一消息的最大受惠羣體。
銀行人士認爲,央行決策層本次表態,是高層針對地產金融萎縮的高度重視,也是鼓勵銀行區別對待樓市客戶的態度。
購房者:因貸款申請不獲批交易取消
從事戶外廣告業務的新莞人劉華昨日在中原地產再一次選中一套兩居室的二手房,他說,他於去年年底購買一套兩居室,當時房子位於市政府旁邊的黃金花園,總價五十萬元。
劉華告訴記者,他屬於剛需首套房置業者,但是讓他沒有想到的是,在繳納了定金十萬元之後,中介將其貸款申請遞交到某銀行之後再無進展。買賣雙方苦苦等到今年3月份,賣家終於沉不住氣,在另一個買家答應全款付款時,賠了劉華五千元的違約金並終止了交易。
劉華認爲:“銀行在操作貸款申請時有很多講究的,首先是優質客戶,其次是長期儲戶,依次排列下來,像我這樣不具備任何優勢的客戶很難被批准。”
走訪:來諮詢的首次置業者增多
猶如久旱逢甘霖,央行這次表態力挺剛需一族,成爲這兩日業界最爲熱門的話題。記者採訪發現,儘管還沒有反映到銀行櫃檯的操作層面,但是在地產開發商、地產中介以及部分購房者中間已經是歡呼聲一片。
記者走訪瞭解到,在各大中介機構,昨日前來諮詢貸款事宜的購房者明顯多於以往。一位首次置業的女士告訴記者說,她和老公遞交的貸款申請已經有半年的時間,如今央行有了明確表態,她覺得自己的購房計劃有了轉機。
此外,中原地產西平營業點的業務人員說,這兩日,前來諮詢房源的人士也明顯多了起來,這些人中間,以首次置業的人羣爲主。
銀行迴應:將加快審批流程
央行的表態,對於東莞爲數衆多的中介機構是利好,而對於那些積壓已久的個貸申請來說,或將會得到加快處理。
工商銀行南城支行的張綺玲經理對記者說,銀行可能會迅速調整思路,對符合政策的首次置業貸款將加快流程審批。這是一個積極的信號,尤其是對於首次購買房屋的家庭有着非常積極的意義。
農業銀行東莞分行管理層人士馮先生明確告知記者,第一季度由於額度緊張,確實擱置了大量的個貸申請。
據透露,目前,農行領導層正在重新制定策略,應高層要求,將會把部分對公貸款額度調節到個貸申請業務上,以此形成傾斜剛需羣體購房貸款。他表示,銀行此舉,將會解決相當一部分剛需羣體的購房需求。
業內人士:對中介和首次置業者是重大利好
對於央行的表態,東莞的各大地產中介機構明顯出現樂觀情緒。
據悉,東莞4月份二套房交易相對去年同期下降了40%左右。其中有相當一部分是買賣雙方同意,而完全由於銀行積壓貸款申請而無法成交。
科威國際不動產(原啓富置業)總經理張霞告訴記者說,央行這次指導各大商業銀行的意見對中介和購房者都是利好消息。不過,政策效應還沒有這麼快體現在業務上。各大銀行層層落實高層指示肯定會有一個過程。但是接下來,市場應該會有明顯的轉變。
張霞透露說,銀行惜貸,其實承受最大的壓力還是中介公司,其次就是剛需羣體,她公司符合首套房政策,卻至今積壓着沒有辦理的個貸申請最長的時間已經有9個月之久。所以,央行本次要求銀行營業點區別對待客戶,優先考慮剛需一族,這對於首次置業的購房者來說,無疑是一次重大利好。
金信聯行市場部負責人張惠媚則表示,目前銀行方面尚無對應的行動,處於意料之中的政策消化過程之中。
背景:
優先滿足首次置業者貸款需求
5月12日,人民銀行劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業銀行負責同志參加了會議。會議對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求:
一是合理配置信貸資源,優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。四是有效防範信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析。五是建立信息溝通機制,對社會關注的熱點問題,及時給予迴應。