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上週,最受關注的樓市新聞當屬佛山鬆綁限購政策再次夭折,這讓人再次思考佛山房地產供應的不合理問題。
首先是地區供應不合理,禪南中心城區基本供求平衡或者供不應求,南海、順德除本地人外,還可以吸引廣州人購買,客源不太愁。但三水、高明兩個經濟後發區域,供應明顯過量,庫存量大、新貨多,成交也一度疲軟。據高明區住建部門相關負責人透露,高明目前的庫存需要消化11.4個月。
其次是產品供應結構不太合理。在限購的後兩年,大量商業地產項目上市。公寓、商鋪、寫字樓,這些不限購的產品,最開始引起投資者的追捧。但從去年起,關於它們同質化嚴重、供應過量的聲音不絕於耳,部分商業地產產品銷售緩慢甚至困難已有目共睹。甚至政府部門都曾調研季華路的商業地產,並提醒不要同質化。
在高明衝擊限購鬆綁被叫停後,佛山市住建部門迴應這是有益的嘗試,高明住建部門負責人稱會繼續探索。
很多業界人士認爲,佛山逐步放開限購的可能性很大,大部分開發商都期待全市放開限購,樓盤再度好賣。
當然,這一切目前還都是未知數。
筆者認爲,開發商與其翹首等待政策“甘露”,不如紮紮實實做好產品,靠產品贏得客戶。畢竟任何時候,都是有人要買樓的。