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聚焦板塊
·禪西新城
名詞解釋
禪西新城:東至禪西大道,西至順德水道,南至魁奇路西延線,北至東平水道及汾江河,規劃面積36.8平方公里的區域。
文/記者陳鈺鳳、曾豔珠
4月28日,改造後的季華路全線貫通。從禪城中心出發,沿季華路10來分鐘就可以到達禪西新城。季華路全面開通帶來的利好,也爲禪西新城注入了一支強心劑。近日,作爲禪西新城的核心區域綠島湖片區傳來好消息,多個豪宅項目將在近期集中亮相,其主打產品均以低密度的別墅爲主。曾經一度被冠以“髒亂差”標籤的南莊,隨着綠島湖片區的逐漸成形,或在未來躋身佛山豪宅板塊。此外,禪西新城的另一核心片區張槎,最近也有重量級產業和地產項目亮相。這一片區原有一定產業基礎,加上吸收了一些南莊、外來企業的總部進駐,已逐漸成爲佛山產城人融合的典範。
片區掃描:
最低“5”字頭
最高“1萬”
2012年佛山市政府提出“強中心戰略”,要在佛山中心城區打造“一老三新”的強中心格局,其中“一新”指的就是禪西新城。自“強中心”的概念被提出來後,禪西新城的建設開足了馬力。據禪城經濟開發區管委會主任張傑透露,目前禪西新城開工的項目投資額度已達75億元。
在“一老三新”的格局中,禪西新城的起步是最晚的,但也因此站到了一個更爲高的起點上。在規劃配套方面相對完善和周全,多項配套會在今年兌現。
隨着禪西新城建設提速,該區域的樓市也活躍起來。比起已經非常成熟的禪桂中心區,目前禪西新城的樓價還是相對低窪,特別是南莊片區,季華大橋以西,還能找到少量5字頭、6字頭的單位;而在季華大橋以東,樓價已經基本上向禪桂中心區看齊,達到了1萬元左右/平方米。
最近,禪西各樓盤積極推貨,產品線較爲豐富,住宅產品剛需和大戶型兼具。以綠島明珠爲例,該項目已推售全新3座洋房,戶型涵蓋86平方米、90平方米、143平方米、150平方米的三房,所有戶型均帶1800元/平方米裝修,項目整體均價爲7800元/平方米。
近期熱點
三大項目走豪宅路線
綠島湖片區是禪西新城的核心組成部分,規劃面積約爲20平方公里。這個片區率先啓動的是商業地產,而住宅則會在今年扎堆啓動。有意思的是,這些住宅項目全部瞄準的是豪宅定位,並且大多會首推別墅。
位於綠島湖畔,和記黃埔在佛山首個項目漣岸,佔地面積約爲8萬平方米,容積率僅2.5,共計約200套的別墅將作爲首期產品在今年推向市場。同樣,也在綠島湖畔,由來自香港的信財置業打造的綠島湖壹號也打出了別墅牌,首批單位將主打300~500多平方米的別墅產品。
此外,由招商地產拍下的綠島湖地塊也預計會在今年下半年亮相。根據去年年底該地塊出讓的條件,該地塊容積率≤2.5,建築密度≤28%,綠地率≥35%,從這些條件不難看出,該地塊同樣會走豪宅路線。
目前,除了禪西新城外,在“一老三新”的其他強中心區域,在售的別墅產品已經基本絕跡,綠島湖片區的三大豪宅項目可謂“鶴立雞羣”。
不過,由於今年整體樓市大環境複雜,加上近期佛山樓市略顯疲態,綠島湖片區有開發商坦言:此時入市有壓力,尤其是豪宅項目或“亞歷山大”。記者瞭解到,原定於五一期間亮相的綠島湖壹號銷售中心爽約了,什麼時候開放,暫無時間表。
張槎產業綜合體項目增多
與綠島湖片區瞄準豪宅市場不同的是,禪西新城的另一片區,張槎街道卻走的是產城融合的道路。產業綜合體的形態在該區域內成爲主流。着力打造產業總部基地的智慧新城在該區域先行一步,目前該項目的部分寫字樓已投入使用,並計劃6月份推出剛需90平方米的住宅單位。
另外,綠地集團打造的商住綜合體綠地未來城也於近日亮相。該項目佔地72萬平方米,廣東化工交易中心已正式進駐。據綠地集團相關負責人透露,該項目是禪西最大體量的綜合體,由總部商務、商業街、商務公寓、配套住宅等多個業態建築羣組成,採用“產城一體”的全新開發理念,以產業經濟爲主導。
“張槎與南莊一樣,均有一定產業基礎,當然南莊的產業基礎更強,但張槎離中心城區更近,有利吸納中心城區人羣進駐,有利推進產業升級,未來張槎應該會成爲產城人融合的典範。”綠地集團相關負責人表示。
禪西新城優勢配套一覽
交通:季華路、地鐵2號線、4號線穿城而過,無逢對接廣佛核心圈;佛山一環、佛開高速、廣明高速、廣佛環線快速連接珠三角骨幹網絡。截至今年年底,已建及將建成的道路將達8條。而今年還會動工建設的道路有21條,地鐵2號線預計6月動工。
教育:佛山外國語(國際)學校將於今年9月投入使用,設有小學、初中、高中部,可容納近7000名學生就學。
醫院:南莊醫院已由市一醫院託管。規劃中還將建兩家高端醫院,其中二甲醫院將在本月實施內部裝修,10月份開業,三甲醫院爭取年內動工建設。
產業:都市產業區總投資16億元、建築面積80萬平方米;今年以來,一大批都市型項目落戶。