|
||||
昨天,一則關於綠城的消息震動樓市內外。
消息分三步發酵:上午,港股融創中國與綠城中國早盤停盤;隨後,傳出融創中國將收購綠城中國的消息;下午,綠城與融創雙雙發佈公告,證實融創洽購綠城中國,擬購股權比例不超30%。
被視作最富理想主義精神的房地產開發企業綠城,繼2011年遭遇危機後,再一次吸引了各方的嚴重關注。它未來的命運,也讓人充滿猜想。
雙方尚在磋商中,未籤正式協議
一旦成真,融創將掌控綠城中國
事情可以從5月10日說起,那一天,綠城中國董事長宋衛平帶着融創中國董事長孫宏斌,來到位於杭州五雲山麓的綠城雲棲玫瑰園,參觀用了3年時間打磨而成的中式大宅樣板房。進門前,老宋突然叫身邊人拿來捲尺,彎腰在進門臺階量了起來。“軸線對稱還有2釐米的誤差。”老宋說。當天孫宏斌又一次見識到了他這位好盟友對於產品完美細節的無限追求。在充滿中國傳統文化意境的中式庭院中,這對惺惺相惜的房產大佬相聊甚歡。
5天之後的昨天,港股綠城中國和融創中國雙雙停牌,引發關於融創收購綠城的熱議。
15日下午晚些時候,融創中國發布公告稱,公司正與宋衛平、夏一波及壽柏年就建議向彼等各自的受控制法團收購綠城中國控股有限公司已發行股本不超過30%的權益進行磋商,宋先生及壽先生均爲綠城中國的執行董事及主要股東,夏女士爲綠城中國的股東之一。融創中國還稱,磋商尚在進行中,尚未簽訂任何正式協議,故該收購事項未必一定進行,並提醒投資者注意風險。
隨後沒多久,綠城中國也發佈了一份內容類似的公告。
記者查閱香港聯交所的權益披露,瞭解到目前綠城中國股權結構爲:宋衛平家族25.11%,九龍倉24.32%,壽柏年家族17.81%。在2012年6月九龍倉入股綠城的協議中,如果悉數兌換25.5億港幣的可轉股證券,九龍倉將增持綠城中國股份至35.1%,從而成爲綠城第一大股東。然而,此前九龍倉集團副主席周安橋在接受記者採訪時表示,九龍倉對綠城的投資更多的是出於財務考慮,無意控股綠城,上述可轉股證券應該會被綠城贖回。
融創若從宋衛平、夏一波、壽柏年手中收購足夠的股權,就可能成爲綠城中國的第一大股東,從而實際掌控綠城中國。若收購成功,宋衛平則可能卸下上市公司董事長的擔子。
從合作到“真愛”
老宋和孫宏斌惺惺相惜
綠城和融創的合作,始於2012年。當年1月5日,在香港聯交所掛牌的上市公司融創中國和綠城中國聯合發佈公告稱,融創中國全資附屬公司融創置地與綠城中國全資子公司綠城地產簽訂股權轉讓協議,綠城地產向融創置地出售湖濱置業51%的股權,轉讓價格爲人民幣5100萬元。
此前,綠城中國因其高負債率和低利潤運營模式,正處於生死邊緣,宋衛平相繼以出售股權和項目的形式斷臂求生。不管孫宏斌屢屢向綠城示好是出於敬重綠城還是生意上的盤算,對於講義氣的老宋來說,孫宏斌的雪中送炭遠比錦上添花珍貴得多。
2012年6月23日,綠城與融創正式聯姻,融創以33.72億元收購綠城9個項目半數股權,雙方成立上海融創綠城控股有限公司(融綠)。外界都說孫宏斌賺大了,以33.72億元撬動了500億元的貨值,然而,融創接管平臺銷售的前後半年對比,下半年銷售額是上半年的3倍,回款是4倍。這讓宋衛平刮目相看。雙方合作的業績十分驚人。2014年第一季度最新出爐的上海房企排行榜:融綠項目以44.26億的成交額位居上海房企第一名。此外,2013年,融綠以網籤155億元的銷售業績挺進中國房企50強以內。其中,上海區域以112.07億元的網籤業績躋身前三強,直逼綠地、萬科。對於這樁婚姻,宋衛平的評價是:1+1得到了大於2、3甚至5的效果。
兩人性格上也有頗多相似之處。孫宏斌說,他和宋衛平都有濃重的英雄主義情結,而且做人都很厚道。此外,兩人性格上均有偏執的一面。
據悉,老宋和老孫是在上個月開始商談收購綠城股份事宜的,這麼重大的決策,從有這個想法到正式運作,速度之快超乎想象。這跟融綠聯姻的那一幕非常相似,孫宏斌甚至誇張地說那次和宋衛平實際聊了半小時就定了。
昨日營銷會上,老宋大讚融創
賣綠城中國或是變相選掌管者
老宋爲什麼要賣股份?是和以前一樣遇到資金難關,還是不看好樓市?本報記者試圖從種種跡象裏尋找答案。
5月11日,和家人一起吃飯的老宋,據說當時心情很不錯。知情人稱,將部分股權賣給孫宏斌,老宋是經過深思熟慮的。
跟兩年前完全不同,這次老宋出售股權並非因爲資金壓力,更不是爲了救綠城,它更多的是老宋個人的選擇。據綠城中國2013年年報,綠城中國淨負債率爲67%,雖然比2012年稍有提升,但仍然維持低位。
2013年,綠城中國於境外資本市場共進行四次優先票據發行,募集資金約14億美元。此外,還與香港主要商業銀行進行了三次銀團貸款,募集資金約6億美元。境外融資規模合共達約20億美元(約人民幣121.4億元),境外平均融資成本年利率約爲5.96%。
土地儲備方面,綠城2013年新購11個土地項目,新增項目總建築面積約爲336萬平方米,歸屬於綠城約爲135萬平方米。新增項目的總土地款約爲243億元,其中大部份由合作伙伴支付,綠城須支付的僅爲72億元。今年1~4月,綠城合同銷售金額約人民幣172億元。
昨天,融創收購綠城股權一事沸沸揚揚時,宋衛平正在主持半月度營銷會議,在會上,他對綠城的銷售依舊不滿,大讚融創會做營銷。
而對於融創的產品,老宋也進行了誇讚。他前兩天前往無錫、蘇州等地參觀了融綠的項目,“融創在產品的管控上做得很不錯,產品比原來大有進步,尤其是蘇州桃花源,超乎想象,接近完美。”
在會上,老宋還說:“從大多數角度講,把這個公司賣掉是最好的選擇。”
都說綠城是老宋一言堂的公司,成功和危機都因他而起。近年來,他也一直在考慮接班人的問題。他去年接受採訪時曾說:“再過五年六年以後管控者是誰呢?有很多可能性,我相信這種可能性在兩三年之內會逐步凸現出來。當然,我們繼續管下去的可能性非常小,實在沒有人管就必須得我們管了,管到70歲退休,這是一種非常糟糕的安排。最好的安排是公司能夠找到一些70後、80後來管控這家公司,就是說30多歲、40歲左右的人。”
有分析稱,老宋苦於在綠城內部找不到能夠掌控大局的接班人,如果通過出售股權的形式,找到一個合適的人來管理綠城中國,不失爲一個好的方法,孫宏斌或許是一個不錯的人選。
對於外界的各種傳聞,他在經營會上也十分懊惱,爲什麼會傳得如此沸沸揚揚。但此事最終的結局,仍有待於後續的明確公告。