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隨着大量基礎設施陸續落實,作爲北京土地市場熱點區域之一,北京通州臺湖將進入實質利好階段,逐漸得到市場的認可。日前,記者從北京市政府多個職能部門獲悉,除了將於2014年通車的地鐵7號線外,京津城際鐵路、地鐵亦莊線以及規劃中的S6、R2線均將從臺湖通過。
軌道交通落地
隨着“京津冀協同發展”上升至國家戰略高度,新首都經濟圈迎來區域土地價值重估潮。據臺湖鎮相關人士透露,在京津冀協同發展的背景下,臺湖鎮已開始研究區域規劃升級。目前,臺湖地區的各項利好已經確定落地,尤其是以城市軌道交通爲代表的一批市政基礎設施的上馬,令臺湖的區域價值得到攀升。
臺湖鎮鎮長曹東波日前表示,臺湖晉級北京最熱區域已經是不爭的事實。貫穿京城東西的北京地鐵7號線,其20座車站主體結構全部完工,全線預計在12月28日試運行。按照目前規劃,東四環高架線“空中小火車”的終點是美國環球影城,這條線進入通州第一站位於京沈臺湖出口的東北角。京津城際鐵路、地鐵亦莊線以及規劃中的S6、R2線均從臺湖通過,未來7號線將東延7公里至美國環球影城。
“這裏將是北京交通網絡最集中、最便捷的區域之一。同時,臺湖是北京面向環渤海區域的橋頭堡,未來臺湖的價值將不可預估。”曹東波說。
除了交通基礎設施之外,臺湖地區若干大項目的落戶,也已經進入實質階段。按照現有規劃定位,通州區將建設成爲北京市副中心,而位於通州區西南部的臺湖鎮則確定了三大產業發展平臺。據曹東波介紹,臺湖鎮擁有環渤海高端總部基地等三大產業基地,其中,環渤海高端總部基地大力發展新興產業和現代服務業;光機電一體化產業基地發展總部基地和現代製造業,打造首都經濟發展的拓展基地;星湖科技園則發展服務外包和總部經濟,打造產城一體、生態宜居的特色生態小鎮。
“實際上,通州臺湖已經具備了一個城市副中心主力組團的雛形。”北京蘭德城市規劃研究中心規劃師鄧子斌日前公開表示。他把臺湖和望京區域在發展的縱深上進行了比較,從產業定位、交通基礎設施、土地利用空間等因素上看,通州臺湖地區的發展速度和條件、以及未來的發展空間,與今天已經十分成熟的望京區域有很多共性。在他看來,先有居住人羣,然後在發展過程中置入大量的產業,再加上近年城市軌道交通的建設,將使整個區域價值得到不斷的提升。
滿足新“夾心層”置業
曾經默默無聞的臺湖,2013年一躍成爲北京土地市場的一大黑馬。目前已有包括萬科、首開、泰禾、世紀鴻等多家房企進入臺湖佈局,區域土地價格出現明顯提升。
自這些品牌房地產開發企業進駐通州臺湖,臺湖地區逐漸成爲初次改善型購房者最關注的區域。記者瞭解到,位於通州臺湖的首開萬科公園裏項目,一期開盤主推73平方米兩居、88平方米和91平方米三居,主要針對首次改善型客戶,已經取得了良好的銷售業績。
“從目前來看,改善型產品的市場需求是很充足的,”北京房地產協會祕書長陳志認爲,其一是源自於單獨二胎的開放,根據粗略統計,北京市有生二胎意願的家庭大約有20萬戶,這些家庭大多需要置換住房;此外,2008年之後房價暴漲,很多購房者都是當時的剛需,這波人羣一般會在五年的財富增值期後購買改善型住房,這種需求疊加的釋放會在2014年到2015年出現。
記者瞭解到,在首次開盤獲得市場的廣泛認可後,首開萬科公園裏項目目前正在籌劃加推房源的相關工作,其產品設計仍堅持以首次改善爲主。
“沒有資格申請保障房和自住房,又沒有能力承擔高端產品的價格,北京龐大的改善型羣體正成爲市場的新夾心層”,業內人士表示,改善型住宅市場的供需失衡,也正在改變新夾心層的置業安排,而這也將繼續強化臺湖地區樓市未來的發展價值。記者潘秀林