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近日,有讀者致電本報《樓市包打聽》熱線84686290,諮詢位於江寧的碧湖天辰樓盤情況,“開發商廣告宣傳是地鐵樓盤,是否屬實?這家開發商此前還開發過哪些樓盤,精裝修質量能否保證?”希望本報記者能夠實地踩盤,給讀者一個全面的瞭解。昨天,本報記者驅車40分鐘來到了遠離主城45公里的該項目,結果發現,所謂的地鐵樓盤,實際是靠近規劃中的8號線江寧站,而該地鐵線路還沒有確定,暫定的站點離項目也有1公里左右。
碧湖天辰位於江寧街道,緊鄰205國道、寧蕪鐵路,在樓盤售樓處現場,就能看到火車呼嘯而過。記者瞭解到,開發商宣傳的緊靠地鐵,就是規劃中的地鐵8號線,但是目前該地鐵準確規劃和開工日期都沒有確定。目前初步的規劃顯示,南京地鐵8號線全長62.3公里,大部分爲地面線,主要將由寧蕪鐵路改造爲輕軌而成。
在售樓處現場,已經將8號線的地鐵線路標示出來,銷售人員向記者介紹,未來這邊就是地鐵盤。記者質疑,8號線規劃還沒有定,站點離項目也有一定距離,未來能確定是地鐵盤嗎?銷售人員表示,未來規劃可能會將站點挪移,離項目更近也說不定。
開發商打造的首個精裝項目投訴不斷
該項目在廣告中,特別標註未來將做精裝修項目。開發商精裝修質量如何?造價大概多少?是購房者最關心的話題。對此,項目銷售人員含糊其辭表示,精裝修有裝修清單,但是裝修費用標準不太清楚,開發商此前也曾經做過精裝修項目“天泰青城”,碧湖天辰是開發商做的第二個精裝修項目。但記者瞭解到,該項目精裝修問題百出,投訴不斷。
去年夏天,天泰青城一位林女士就曾向本報爆料,她家房子去年1月底交付,但是牆面一直滲水,反覆維修了近半年,但開發商一直沒有給出明確的答覆。“我們是2013年2月1日正式入住這套精裝修房,入住一個月左右就發現玄關牆面滲水,乳膠漆裂爛脫落,物業維修後滲水情況卻愈演愈烈;4月份對淋浴房進行整體翻修,重做防水後玄關牆面略有好轉,但5月份客廳的牆面又出現了水漬,浸泡木地板,聯繫開發商後將客廳近半地板全部掀開,通風晾乾重鋪後發現滲水情況依舊存在,目前仍在反覆的修補過程中。”業主林女士描述了這半年來維修的經歷,並告訴記者,出現這種情況的不僅是她家,還有好幾位鄰居也面臨這個問題。
消協:沒影的事,謹慎宣傳
周邊地鐵規劃還沒有最終確定,樓盤公開宣稱是“地鐵盤”,這種情況是否屬於違規?南京市消費者協會相關負責人表示,不確定因素應該告知消費者,而不應該立即貼上標籤大力宣傳。該樓盤是否屬於違規,他們近期將去調查,下週給出答覆。
對於精裝修樓盤,一位業內人士表示,買房人最好要選擇品牌開發商。樓盤的樣板間跟最終的產品還是會存在差異。一個精裝修產品要最終能夠完美交付給購房者,還需要開發商有對施工工藝流程的把握和對現場施工質量的把控能力。所以,挑選精裝樓盤,最好還是選擇有經驗的品牌開發商。該人士認爲,買精裝修房錢最好考察下開發商之前開發過的精裝住宅,瞭解業主口碑究竟如何。(見習記者張婷)