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本週,隨着統計數據的發佈,中國房地產瀕臨崩盤並引發金融海嘯進而拖垮整個經濟的驚悚預言又密集浮現於西方輿論,而國內某些業內人士和分析觀察家也持有相近判斷。
此前數年裏,類似的“大膽”評估也曾屢屢拋出而卻無一應驗。這次呢?“預言泡沫”的繼續破裂仍然是接近100%的最大概率,特殊利益集團干擾中國經濟轉型進程、獨享改革政策退卻“好處”的企圖依然不會得逞。
中國政府仍須繼續堅持房地產調控方向不動搖,保持促進房地產市場持續健康發展的戰略定力,健全符合國情的住房保障和供應體系,針對不同城市、不同地區分類調控、精準發力,尤其要增加中小套型商品房和共有產權住房供給,抑制投機投資性需求。
如果按照舊有思維審視,本週發佈的全國房地產數據的確不算“靚麗”。今年前4月,全國房地產開發投資增速、房地產開發企業房屋施工面積增速、土地成交價款增速均比前3月略有下降,全國房地產開發企業土地購置面積降幅、商品房銷售面積降幅、商品房銷售額降幅均比前3月有所擴大。
另外,中國財政部本週發佈的數據也顯示,與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。
但是,如果換用推動全面深化改革、促進經濟轉型升級的新思維來看,這些數據指標就不算是令人悲嘆的表現或徵兆,它們實際上是在過去多年裏房地產不太理性發展、不太健康發展基礎上的“向新向好的體現”,是經濟結構調整的良性趨勢。
前些年,全國房地產投資和相關行業投資及其間接消費開支,佔GDP的比重曾高達約四分之一,而這本身就是非健康、非理性發展的體現。房地產業儼然成了許多地方短期刺激經濟增長的主工具,投資依賴與資本狂歡的“興奮劑”,如黑洞般吞噬了過多的流動性,相當程度上給房地產以外的更廣泛實體經濟造成了資本進入的困難。
在房地產的“瘋狂歲月”裏,中國城市住宅價格與居民收入比大大超過了國際公認的3到6倍的合理區間,一些東部城市甚至達到了十幾倍、幾十倍。畸高房價過度侵蝕了居民收入,超前透支了居民消費,令“橄欖形社會”的腰難以快速挺起。可以說,中國的經濟結構、社會結構都受到其不良影響。
在中國,房地產擁有着不同於西方國家的特殊性,它鮮明地體現着經濟、政治、社會、民生等諸多要素,絕不能單純以一個經濟因素來衡量其狀況的良與劣。如果不繼續堅持房地產調控的既定大方向,那麼就會給未來的中國發展埋下更大的隱患。
中國政府握有促進房地產市場持續健康發展的一攬子政策工具組合,但它們不會包括推出新的寬鬆貨幣政策、新的寬鬆土地政策和新的無限制購買政策。健康的房地產業應該有完善的市場體系,有適合國情的住房保障制度,能滿足不同收入家庭的住房需要,做到“總量平衡、結構合理、價格穩定”。
觀察中國的房地產業發展,也應置身於全面深化改革的大戰略、大格局之中。