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地方政府爲房企發放“財政紅包”的現象仍在持續。記者查閱多家房企2013年年報發現,僅華僑城、世茂房地產、龍湖地產、SOHO中國等十家房企,去年就獲得地方政府近14億元的鉅額補貼。“目前地方政府補貼房企的方式主要有兩種,一種是地價返還,另一種是常見的稅收返還。”一位不願具名的大型房企高管告訴記者。
64家房企獲“財政紅包”
據蘭德諮詢統計,截至4月20日發佈年報的110家A股上市房企中,有64家企業獲得政府補助或補貼,佔比高達近六成。鑑於香港內房股企業多數不披露補貼額,比例或將更高。
房企2013年年報數據顯示,去年獲得地方政府補貼金額較大的包括華僑城、世茂房地產、龍湖地產、SOHO中國等。
其中,華僑城去年獲得的政府補助金額最高,高達3.66億元。世茂房地產獲政府補助金約爲3.18億元。世茂房地產的兄弟公司世茂股份去年亦獲得政府補助金7076萬元。
此外,龍湖地產獲政府津貼約爲2.53億元,相比2012年的1604萬元激增14倍。同比增幅大漲的還有融創中國,2012年僅獲政府補助金約1039萬元的融創,2013年該數值已上升至約3233萬元,增幅達兩倍。
至於長期獲得較高政府補助金的SOHO中國,亦在2013年就部分已完工項目收到當地財政局約1.55億元的政府資助,但較2012年的2.03億元有所下滑。
而曾獲得高額政府補助的恆盛地產,在2013年的年報中,有關政府補助一項的內容未有任何體現。2010年恆盛地產曾因獲地方政府6.6億元獎勵而受到質疑,恆盛地產並未對外公開這筆“特殊津貼”的賬目明細以及來源。
“補貼、獎勵其實一直都存在,只不過由上市房企決定是否體現在年報中。”一位港資房企財務人士告訴記者。
補貼大漲可能與房企拿地增加有關
上述大型房企高管稱,每個地方政府都有自己的返稅政策,根據企業繳多少稅就按比例返還,很多地方政府這樣操作,主要是爲了搶稅源。
“政府補助只是一種入賬方法,有時候是房企幫助地方政府做了某些工作,政府把這部分的費用返還給房企。相當於政府把一部分包袱拋給開發商,但到最後政府的錢有沒有被浪費掉,就不得而知了。”盛富資本總經理黃立衝表示。
深圳金鷹地產營銷總監林曉華告訴記者,如果政府補貼金額出現增幅大漲,可能與房企拿地增加有關。個別企業在招商引資、拿地的時候會遇到一些限制性門檻,包括配套酒店、大型商業等,政府會有所補貼,或者企業新增就業或投資等,政府後續也會有相應的獎勵如地價的部分返還。“有些企業之所以能承受地王的高地價,是因爲之後可獲得接近50%的總地價返還。”林曉華透露,如果地塊涉及棚戶區改造,地價返還金額更可高達80%以上。
據悉,廉租房補貼、採暖供熱補貼、職業培訓補貼、危舊房改造、項目投資獎勵等,也是政府給予補貼的主要來源。
優惠與購房者無涉
規則不公
分析人士指出,房企通過稅收返還的方式獲得較高額的補貼,從側面也反映了目前房地產行業的稅負之重。但中國金融智庫研究員楊國英表示,地方政府主導的“稅收返還”是給予開發商的,這種優惠不僅與購房者無涉,往往會使地方政府與開發商形成實質性的利益結盟,從而導致“高稅負最終由購房者承擔,而‘稅收返還’卻由開發商獨享”的規則不公。