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市場成交冷清,房貸放款難、利率高,日前,央行召開住房金融服務專題座談會涉及的房貸等內容引起了廣泛關注。網易房產數據顯示,今年1月-4月,全市總成交量同比大跌了35%,而價格與去年同期基本持平。業內人士分析,由於雙合同以及高價盤限籤等原因,網籤數據難以反映市場售價的波動,但是成交量的大幅下挫是房地產市場低迷的佐證。
-新快報記者鄧蘇梅
一月和三月旺季成交銳減
網易房產數據中心最新統計,前四個月,全市網籤21393套,同比去年同期32809套大跌34.8%。前四個月的網籤水平和去年同期相比存在一定的差距,特別是一月份和三月份,去年這兩個月廣州全市網籤量均破萬套,而今年最高成交量的三月份也不過6000多套,銳減的幅度相當大。
不過就今年4月份的成交量看,和去年同期相比,差距相對較小。數據顯示,今年4月共網簽了5195套房,比去年同期減少了400多套,是四個月中差距最小的一個月。實際上,今年前四個月,全市成交量在旺季尚拖了後腿,作爲淡季的4月市場成交表現比較正常。
4月銷售額前十項目進賬同比大漲近八成
實際上,進入今年4月份以來,廣州市場上的促銷聲音比第一季度有過之而無不及,房企跑量的心願日漸顯現,再加上個別剛需大盤的熱銷,一下拉動了全市的成交量。網易房產數據顯示,4月廣州全市一手住宅網籤5195套,同比去年4月下跌7.5%,環比3月則大跌16.7%。
不過,克而瑞數據顯示,今年4月份成交金額TOP10的樓盤中就比3月份出現明顯增加。數據顯示,今年4月成交TOP10項目銷售金額達到28.08億元,環比3月份的19.64億元大漲了近五成,與去年同期的15.73億元相比也大漲了78.51%。其中中海譽城、合景天峻廣場、保利西海岸排在前三位,總成交金額分別爲5.41億元、4.19億元和3.4億元。在成交金額TOP10的樓盤中,僅有兩席分別花落番禺和增城,其他八個樓盤均位於中心六區。
前四個月均價同比基本持平
網易房產數據顯示,今年前四個月廣州一手住宅整體網籤均價爲14043元/平方米,同比去年同期的14078元/平方米基本持平。
今年1月、2月,全市網籤均價同比去年下降,但是今年3月、4月份開始又重回上漲的趨勢。剛剛過去的4月廣州全市均價14714元/平方米,同比上漲了8.87%,不過環比創新高的3月則下降了5.1%。中心六區4月網籤均價22400元/平方米,環比3月的27906元/平方米下降了5506元/平方米,超高價盤網籤量的減少成爲拉低整體均價的重要因素。
業內人士分析,在市場下行、樓市降價聲音頻傳的大環境下,因受到高價盤網籤以及雙合同的影響,網籤數據很難準確反映市場實際房價的波動。網易房產數據顯示,在網籤成交量前十名中,去年下半年幾乎難見均價超過萬元的項目,然而今年前四個月,特別是3月、4月,超過1.5萬元/平方米的樓盤已經不在少數,其中4月份中有3個樓盤成交均價超過1.5萬元/平方米,而低於萬元的樓盤僅有4個,這或和廣州的樓盤限價政策有所放鬆有關。據記者瞭解,除了南沙和花都去年底率先提高限價標準之外,當前蘿崗、番禺甚至天河也陸續有樓盤取消雙合同。