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岐港片區區位圖。
(記者/王子威)5月12日,《石岐區岐港片區控制性詳細規劃調整》對外公示,作為石岐區一塊難得的『處女地』,這是它經歷的第二次『藍圖』修改。在石岐老城區可供開發地塊日益缺少的今天,它的變化發展牽動著不少市民的心弦。
未建設用地超七成
岐港片區位於中山市石岐區,是中山市中心城區的組成部分,它與沙咀公園隔河相望,擁有良好的景觀資源。周邊多是以居住生活及商業商務服務為主的綜合功能區,北臨沙朗居住片區,西臨彩虹居住片區,南與石岐老中心隔岐江河相望,東臨民營科技園片區。
本次新規將片區東北角規劃界限延伸至南六湧,調整後規劃用地面積達到299.91公頃,增加了1.33公頃。
目前,該規劃片區大部分土地未建設,已建設用地為74.21公頃,佔規劃用地24.74%。建設用地主要有居住用地、工業用地和道路交通設施用地三類。非建設用地主要為水域和閑置地,總用地面積225.70公頃,佔總規劃用地的75.26%。
片區內用地權屬分為已征用地和未征用地兩類。已征用地面積為50.13公頃,佔規劃總用地面積的16.72%,未征用地面積為249.78公頃,佔規劃總用地面積的83.28%。
北環路北側將建安居工程
新版規劃指出,岐港片區『取消原規劃停車場用地』,將全部停車位結合商務辦公用地設置於地下,並且保證提供的社會停車位個數不變。這意味著該片區今後將不會設置地上停車場。
該規劃還標明『將變電站落實在彩虹片區』,規劃局規劃科相關負責人表示,原版規劃中設置於四十一號路旁的變電場如今已經取消,原因是在岐港片區相鄰的彩虹片區已經落實了變電站的項目,而距離如此近的范圍暫時還不需要兩個變電站。
據此規劃,未來在康景路南側將建一所有32個班級的小學,在四十二號路東側將建一所有72個班級的中學。根據規劃局公布的地塊控制指標表,小學的用地面積由原來的2.3萬平方米擴大到了2.9萬平方米,中學的用地面積基本維持不變。
此外,北外環路北側公園在新版規劃中被取消,調整為高壓走廊防護綠地和二類居住用地,二類居住用地主要落實員峰村安居工程。規劃科相關負責人解釋,之所以取消北外環北側公園,是因為已經將綠地指標調整到其他位置,這一片區的整體綠化率並不會減少。