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樓市正在遭遇着前所未有的寒冷。昨日,國家統計局發佈的數據顯示,1到4月份,商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比前三個月擴大了3.1個百分點。房企的日子難過,不過業內專家坦言,樓市的冬天纔開始。
房地產行業傳統的“金三銀四”,在今年並沒有給房企帶來太多的銷售業績。國家統計局的數據顯示,1至4月份,住宅銷售面積下降8.6%,辦公樓銷售面積下降0.2%,商業營業用房銷售面積增長3.4%。而商品房銷售額下降7.8%,爲18307億元,降幅比1至3月份擴大2.6個百分點。其中,住宅銷售額下降9.9%,辦公樓銷售額下降10.2%,商業營業用房銷售額增長3.5%。
實際上,今年以來,房地產的銷售情況就急轉直下。今年前兩個月,商品房的銷售額增速已經變爲負數,相較於此前動輒30%左右的銷售額增速而言,顯然進入了寒冬。而今年以來屢屢發生的房價下調事件,也印證着房地產行業進入又一輪痛苦的調整期。
實際上,樓市進入拐點已經成了業內人士的一致看法。“房地產企業的冬天纔開始。”金融問題專家趙慶明向記者坦言,房地產企業在這一輪調整中,恐怕還將忍受着很長一段時間的衰退趨勢。
不過,經濟學家李稻葵則認爲,中國的房地產行業不會出現美國2007年、2008年那樣大規模的下降,最主要的原因是現在已經有房子、持有房產的這部分家庭,不會像美國金融危機之前那樣被迫拋售,所以整個房地產行業將進入秋天,而不是冬天。(記者姜樊)