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昨天上午10點,北京市的兩家法院將共計三套房產掛到淘寶網上公開競拍,三處房產中最貴的是一套位於豐臺區的估價2083.94萬元的獨棟別墅。這是北京法院首次通過網絡拍賣涉訴不動產。由於司法拍賣需要十天內交納全款,且無法辦理貸款,因此網友對此番拍賣“圍觀的多,行動的少”。
網拍房產有視頻
昨晚7點,記者登錄淘寶網,進入“司法拍賣”後,看到北京市二中院和豐臺法院的司法拍賣被放在頭條醒目位置。本次被拍賣的共有三套房產,其中二中院拍賣的兩套房產位於通州區,一套是紫運西里九號樓432號,房屋建築面積爲139.98平方米,評估價格爲128.6萬元,另一套是通惠北路22號樓二單元三層305號,房屋建築面積67.63平方米,評估價格爲295萬元。
豐臺法院雖只拍賣了一處房產,卻是三套房屋中價格最貴的一套。這套位於豐臺區豐葆路168號的北京國際花園102號別墅,房屋建築面積379.47平方米,評估價格爲2083.94萬元。
點擊進入拍品頁面,記者看到,文字介紹中列出了房屋的照片、起拍價、評估價、保證金和加價幅度等信息,拍品名稱下方還有動態的倒計時顯示。而爲方便網友瞭解情況,兩家法院都爲房屋拍攝了視頻,視頻中除介紹涉案房產的相關司法手續外,還拍攝了小區的內外環境並附有周邊交通圖,並詳細拍攝了房間格局、裝修情況等,就連衛生間也沒落下。
欠費信息也公佈
同其他二手房交易網站“報喜不報憂”相比,法院的房屋拍賣界面上的房屋信息,透着實誠和誠意,信息介紹中的《拍賣標的調查情況表》對三套房屋的全部信息都進行了登載。
調查情況表顯示,紫運西里的房產尚欠供暖費6719.04元,另一套通惠北路的房產也欠着物業費、電費、水費等費用約1200元左右。情況最複雜的也是最貴的這套別墅,調查情況表顯示,“該房產無單獨土地證,房產項目有大土地證”,同時該房產上還有兩個抵押權人。
看的多但拍的少
記者昨晚看到,三套房產中只有通惠北路這套房產有3人在交納10萬元保證金後參與了競拍,其餘兩套房產均無人蔘與競價。同報名人數形成鮮明對比的是,三套房產吸引了衆多網友前來“圍觀”,三套房產的圍觀人數均已過萬,價格最貴的那套獨棟別墅最吸引“眼球”。
昨天上午10點拍賣正式開始,按照規定,競買人每次加價額度爲5000元。在拍賣開始後的20分21秒,通惠北路房產一名編號爲M6182的競拍人第一次舉牌,以評估價129萬元第一次出價。截至昨晚8點,另外兩名競買人並未參與競價。
記者瞭解到,本次拍賣將於今天上午10時結束,如另兩人仍未出價,則這套房屋被那位編號爲M6182的買家拍得,法院將聯繫其辦理後續交納餘款等手續。而另外兩套房產如仍無人競拍,則將流拍。
-答疑
一旦流拍怎麼辦?
流拍後起拍價將打折
豐臺法院負責拍賣的法官郭翠翠告訴記者,半個月前,這套別墅的信息剛剛放到淘寶網上就引來多人諮詢,還有四人去現場看了房,其中三人對房屋表示滿意,但最終都沒有參與本次拍賣。對此,郭法官推測可能還是房屋價格的原因。
記者瞭解到,今年初評估公司爲該套別墅開出的價格是每平方米5.4萬元,但4月拍賣進入公示期後,北京的房產價格出現波動,價格走低,因此不排除有的競買人感到房屋評估價稍高,而放棄競拍。
據郭法官介紹,拍賣可以進行3次,每次流拍後,下次拍賣時都會對起拍價打八折。以這套別墅爲例,目前的起拍價爲2083萬元,第二次打折後的拍賣價格變爲1600萬元,如果流拍後第三次的拍賣價就只有1200多萬。
郭法官還告訴記者,因爲如果競拍成功,則需要在10天內將房款全部付清,並且拍賣房產不得貸款,“一次性拿出2000多萬,畢竟不是小數目,所以競拍者的慎重和觀望也在意料之中。”
晨報記者何欣
司法競拍流程
第一步
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第三步
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第四步
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競拍成功
第六步
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