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近日,知情人士向經濟觀察網記者透露,陝西世華置業有限公司(以下簡稱爲“世華置業”)從去年11月起至今,已經連續半年沒有發過工資,並且公司未與員工簽署勞動合同。
直到5月8日,世華置業部分員工才收到去年11月份的工資。“我們剛融來了一點錢,就趕緊給員工發了。公司也正在轉讓兩個項目,只要項目賣出去,就能把拖欠員工的工資補發,我們也希望員工能和公司共度難關,堅持一下。”世華置業總經理宋平向經濟觀察網記者表示。
公開資料顯示,世華置業於1998年在西安成立,十幾年後的今天,已經由過去單一房地產開發逐步發展成爲集商業運營、物業管理、文化經營、餐飲娛樂等多產業於一體的綜合性公司,下屬分公司12個,員工隊伍從幾十人發展到目前的200多人,世華置業董事長繳亦農也曾當選西安市第十二屆政協委員。
從1999年至今,世華置業累計開發了飛天花園、世紀廣場、銀色廣場、大唐美食一條街等項目。目前正在開發的項目有曲江國璽、曲江觀林、鉑金VISA、陽光華庭、西部文化藝術城和交大山東聊城科研基地等項目,涵蓋了住宅、公寓、寫字樓、酒店、商場等多種業態,年開發面積已達100萬平方米。
“曲江國璽項目和陽光華庭正在轉讓,”上述知情人士透露。曲江國璽項目位於西安市西影路與公路南路交叉口附近,項目總用地面積71000平方米;陽光華庭與曲江國璽毗鄰,位於西影路與萬壽南路交匯處,總建築面積約6.6萬平方米。
“因爲公司的幾個項目都沒有拿到預售證,所以不能銷售,沒有銷售回款,”宋平介紹,“而今年初銀行信貸收緊,我們根本無法從銀行拿到貸款,所以現金流出現一點問題。”
世華置業並不是唯一一家出現資金危機的中小房企。自4月30日起,青島君利豪集團有限公司董事長王莉便與外界失去聯繫,據悉目前欠貸至少在12億元以上,而遠在廣東惠州的光耀地產更是因旗下多個樓盤逾期無法交房,遭遇業主維權,並被傳瀕臨倒閉。
“目前,銀行開發貸對小企業開始關門,所以我覺得今年的小企業跑路潮、倒閉潮會越來越多。”新城控股高級副總裁歐陽捷向經濟觀察網記者表示。
歐陽捷介紹,銀行對於房企的開發貸從以往的企業名單制管理逐步轉向百強以內的房企,此外實行區域化和項目制管理,“即便是百強企業在一二線城市裏的項目,如果項目不好有風險,銀行也會慎重”。
華夏銀行(行情, 問診)廣州分行一人士表示,該行僅會繼續支持房地產企業開發資質較高、地理位置較好、能夠封閉運行的項目,項目類型以普通住宅和公寓爲重點,審慎介入中小型房地產企業開發的商業和寫字樓項目。
多家銀行人士對經濟觀察網記者表示,由於短期內房地產市場不排除局域性的風險,2014年將繼續執行嚴格的開發貸款總量壓降政策,並在2013年基礎上進一步嚴格商用房開發貸款城市准入標準,提高項目資本金比例要求,強化重點地區和項目風險監控。
“現在全國有8萬多家房地產企業,實際上只要8000家就足夠了,一線城市現在一年大概也就銷售1000萬平方米左右,二線城市平均一年大概也就是1000萬平方米左右,三線城市大概一年也就是300萬平方米左右,四線城市大概也50萬平方米左右。我們算一個公司一年賣10萬平方米,就是1000套房子,那麼上海只要100家房地產企業就足夠了。”歐陽捷解釋,“如果一線城市是100家,二線也就是100家,三線城市就是30家,四線城市3-5家也就夠了。全國也不會需要1萬家房地產企業,而且現在有很多大公司在每個城市都有布點,真正下來8000家房地產企業就足夠了。”
此外,百強房地產企業的市場佔有率在逐年提高,從2009年的26%,提高到去年的30.7%,“一年提高一個百分點”,歐陽捷稱。申銀萬國在4月28日發佈的研究報告也表示,“隨着房地產行業進入增速下臺階階段,行業內外部併購會增多。”