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今天房地產板塊異動,雖高開低走,但截至目前,板塊漲幅仍居兩市第一。
大智慧分析師張匯認爲,房地產板塊今天走強與一則消息的刺激有關。中國人民銀行副行長劉士餘12日主持召開住房金融服務專題座談會,做出了以下決定:第一,要求商業銀行優先提供首套房房貸。第二,首套房貸的利率必須合理。第三,對個人發放貸款的效率要提高。該消息對首套房貸給出了支持性指導意見,對房地產的支撐作用顯現。
如果將該消息放到央行舉措的大背景下看,也並不出人意料,是完全符合之前的房地產分類管理政策的。現在對房地產的管理不再一刀切,而是有保有壓,既要保證剛性需求的滿足,又要壓制投機部分。雖目前市場投機需求大大降低,但從銀行角度,由於資金緊張,需要對不同資產進行判斷和選擇,因而還是不太情願首先考慮消費者首套房貸,因爲首套房利率有優惠。如果首套房需求受到壓制,那麼會導致房地產整體需求減少,成交量進一步下滑,還可能拖累宏觀經濟下滑。優先滿足首套房貸需求,對扭轉房地產下滑預期起一定作用,但因是原有政策的延續和落實,所以影響度不會很高。
商業銀行是獨立的個體,雖央行給出了建議,但這種刺激作用對商業銀行非常有限,投資者對房地產仍應保持中性態度。在房地產基本面沒有達成統一以前,板塊走出獨立行情的可能性很小。