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中新網南京5月13日電(許建萍)最近一段時間以來,南京奧體中心、仙林等板塊的二手房成交量下跌,坊間有傳言二手房行情冷淡導致許多房產中介倒閉。記者實地探訪多家中介瞭解到,最近確實有不少中介因客戶量少、競爭大和經營方式不善等原因導致關閉門店或者縮小規模。
“一個月都賣不了一套房子,現在的業務真的不好做。”11日上午,奧體中心金馬酈城附近某中介店長向記者抱怨道。記者採訪之時正值週末,該門店內卻鮮有看房客戶。該店長表示,今年來隨着銀行貸款收緊、和不動產登記及房產稅開徵等消息的影響,民衆購房的熱度有很大降低。
這位店長告訴記者,以前狀況好的時候,每天有2至3個的客戶諮詢,可是現在一週也只有2個,待客量也隨之下降,成交量更是由每月的2套降爲2至3個月1套。各小區二手房的價格均有所下調,約一千元左右,原來奧體附近2萬5千元每平的房子一般都降至2萬4千元每平方。賣主交易態度也不似之前堅硬,而顧客的觀望態度卻十分明顯,考慮週期明顯增長,考慮時間由原本的1至2個星期增長到1個月左右。
隨着市場冷淡,中介公司積極想出對策來吸引顧客,如爲顧客中介費打折,給客戶送幾百元豆漿機等。不僅二手房銷售要自降身價,一手房也是如此,開發商推出買房送面積、送車位等優惠措施來吸引客戶,奧體中心一家門店中介負責人告訴記者,開發商還推出“二手房和新房聯動”(即聯合二手房的中介公司幫助開發商出售新房)的政策來刺激新房的銷售。
儘管如此,二手房的銷售仍不容樂觀。網上房地產數據顯示,1-4月,南京二手房成交套數僅爲20646套,同比下降45.4%。每個月的成交量大約在5000套左右,以江寧、江北首次置業的青年人和鼓樓、玄武的學區房爲主,二月份由於貸款吃緊和春節的原因,成交量只有4000套,三月稍有回溫,四月也只有5000套左右。
鏈家地產的從業人員表示:“現在二手房業務非常難做,每個月就做做房屋租賃業務,再熬幾個月,不行就得關門了。”據瞭解,由於市場平淡,門店支出日益攀升,因入不敷出,附近的友邦置業、元戎置業、家自在等公司不少關閉了相應門店,不少中介公司還出現人員流失的情況。
據瞭解,受到來自北京、常州等市降價風波的影響,南京市民的買房積極性也大受影響。相關從業人士還分析,南京青奧會舉辦在即,有的二手房賣主認爲房價可能會漲,所以選擇繼續觀望、不急於出售手中房產也是成交量低的一個原因。同時,如今新房價格理性且供應量充足,也增大了二手房交易的難度。
業內人士普遍認爲,二手房價格回調是市場的正常反映,價格有所波動並且迴歸理性也將是個長期發展的過程,二手房市場整體走勢還是比較健康的。在市場冷淡的階段,中介公司理應順應市場趨勢,調整公司結構,擴大經營種類,完善經營方式,不斷拓展自己的發展空間,促進成熟的經紀市場的形成。(完)