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二手房市場連續數月的成交頹勢,給中介機構帶來了“生或死”的壓力。記者調查獲悉,21世紀不動產多家門店已悄然關閉、撤店,據知情人士透露,總門店數相比去年已減少近半,21世紀中國不動產總裁盧航上午接受記者採訪,否認關店一半的說法,但承認門店數量確實減少。
南三環的萬年花城小區,2013年曾是顯赫一時的房價跳漲區,因爲緊挨着夏家衚衕“地王”,刺激區域房價突破40000元/平方米。受此利好,豐臺東路上的各中介門店,也都活得很滋潤。可是,今年的市場急轉直下,萬年花城的二手房成交突然萎靡。這條街上的21世紀不動產悄然關張、撤店變成了一家面向小區住戶的快印公司。
“就在春節前後,這家門店就突然不幹了。”守在21世紀不動產旁邊的一位停車管理員告訴記者,21世紀不動產撤離後,門店空了好幾個月,這家快印店也是剛開張一個月不到。
雙井區域四家店同撤
同樣的撤店情況,還發生在東三環雙井區域。
由於投資客活躍,雙井的天力街一直中介扎堆,知名的、不知名的都向買、賣房人敞開“懷抱”。緊挨着路口的21世紀不動產,也曾是其中的一員。不過,上週日,當記者再次來到天力街上,發現這家門店已經不見,取而代之的是新的商家。
“春節前,21世紀不動產就從這條街上撤走了。”幾步之外的另一中介機構經紀人告訴記者。在同一個區域競爭,彼此間都格外留意對方。不僅如此,經紀人還告訴記者,另一條街上,21世紀不動產合生國際門店,以及蘋果社區、天之驕子小區共四家門店,都已陸續關門、撤離。如今,在雙井區域,已經找不到21世紀不動產的店面了。“兩年前我在天之驕子小區,21世紀不動產做得可好了,現在卻變成了一家服裝店,可惜了。”這位經紀人對記者說。
總門店數大量減少
記者從市房地產中介行業協會官方網站上查詢到,截至目前,又名爲“北京安信瑞德房地產經紀有限公司”的21世紀不動產,分支機構爲79個,經紀人爲162人。據知情人士透露,2013年,21世紀不動產登記在冊的分支機構有150多個,相比去年,門店數已關閉近半。這也是今年二手房市場首現的關店潮。“21世紀不動產關店主要還是市場原因,成交量下降,中介機構間競爭加劇,僧多粥少的情況下,企業爲了生存選擇瘦身關店。”該位知情人士表示。
就關店一事,記者上午採訪了21世紀中國不動產總裁盧航。盧航並不認同關店的說法,向記者表示公司只是對門店位置做了調整,關了一些門店,但也新開了一些門店,總數量仍是100多家。至於中介行業協會網站上顯示的79家,是直營店的數量,“調整後,加盟店和直營店的比例確實有所變化,直營店儘管仍佔多數,但數量確實有所減少。”
實際上,作爲一家在美上市的公司,21世紀不動產近兩年的業績一直不太理想。根據紐交所4月25日發佈的2013年年報,截至2013年12月31日,21世紀不動產的合併淨營收爲人民幣8.774億元(1.450億美元),同比增長17.2%;而淨虧損人民幣8302萬元(1370萬美元),同比增長55.1%
中介面臨調整
來自官方機構的數據顯示,北京二手房成交量連續三個月呈現下滑趨勢。截至5月上旬,下滑趨勢還在繼續。
“每逢市場下探期,也就是行業調整期,關店、合併,中介機構都將努力做出調整。”一位業內人士向記者表示。實際上,就在雙井天力街上,除了21世紀不動產外,思源經紀也在同一時間段撤出了門店。在萬年花城小區,挨着新開張的快印公司不遠,另一家中介門店也關閉了兩家店中的一家。而在通州的華業東方玫瑰小區,記者也看到,鏈家地產的一家門店也是“鐵將軍”把門,只有貼在窗玻璃上的房源信息,顯示着這裏曾經活躍着買家和賣家的身影。
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