|
||||
原標題:二手房降溫21世紀不動產北京多家門店關閉
房地產中介行業一直是市場冷暖的試溫計。今年初夏的北京,房地產市場彌漫著一股寒流。日前,有消息稱,21世紀不動產北京多家門店目前已關閉。
昨日(5月13日),記者就此根據公開資料走訪了通州區域內的5家21世紀不動產門店發現,其中已經關閉的門店達到了3家,包括21世紀不動產梨園店。
昨日,當記者向一家位於通州的21世紀不動產門店的經紀人詢問,為何找不到21世紀不動產梨園店時,該經紀人稱,『那個店已經撤了。』
『根據我們的監測,21世紀不動產自去年8月到今年3月共關閉了20多家門店。』北京一家地產分析機構的研究人員對《每日經濟新聞》記者表示,成交量不斷下探以及其自身不斷下滑的市場佔有率或是其關店的原因。
直營門店比去年減少/
北京住宅成交市場極具代表性的通州,一直被稱為北京樓市的『風向標』,不單是一手房市場,其二手房市場領漲領跌的速度也超過了其他區域。公開信息顯示,21世紀不動產位於通州的門店共有7家。昨日,《每日經濟新聞》記者率先來到了通州區果園附近的門店進行走訪。
通州區果園附近的一條大街上,沿街不足200米的路邊,可以看到我愛我家、鏈家地產等其他品牌的門店,但原本應該是21世紀不動產門店的所在地已經變成了一家中醫養生館。『原來就在這兒。』該養生館的工作人員對記者表示。
『這裡因為配套成熟、交通便利,因此成交比較火,但競爭也很激烈,最鼎盛時,這一條街有大大小小十幾家(地產中介)門店。』距離不遠處的另外一家其他品牌的中介門店工作人員對記者表示。
隨後,記者前往通州北苑的另一家21世紀不動產店鋪走訪,同樣並未找到蹤影,該門店已經換成其他企業旗下中介。
記者昨日走訪通州區域5家21世紀不動產的店鋪發現,其中3家已關閉,閉店時間在半年到一年左右。
此後,記者向一家正常經營的21世紀不動產門店的工作人員詢問上述3家門店關閉的原因,該工作人員表示,主要是由於租金上漲,業績下滑。
昨日,記者查詢北京市房地產中介行業協會官方網站發現,截至目前,北京安信瑞德房地產經紀有限公司(21世紀不動產),分支機構為79個,經紀人為162人。另據一位知情人士透露,2013年,21世紀不動產在北京登記在冊的分支機構有150多個,相比去年,其門店數已關閉近半。
對此,21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰昨日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時否認了關店近半的說法,其表示,目前21世紀不動產在北京共有130家門店,其中簽約的加盟店是43家,『我們從2013年下半年開始調整,優化局部區域,相比調整前減少的門店大概在20家左右。』
對於中介行業網站上顯示的79家,該人士表示,其為直營店的數量,『中介行業本身就是一個具有波動周期的行業,出現這樣的變化也非常正常,但我們還是會長期看好二手房經紀。』
該人士也表示,在2012年,其直營店達到了100多家,但目前公司非常注重結構優化,對加盟店和直營店兩者的佔比進行了調整。
21世紀不動產此前的招聘信息顯示,21世紀不動產是一家外商獨資企業,北京安信瑞德房地產經紀有限公司於2006年11月份加盟21世紀不動產北京區域分部。
『因為21世紀不動產是美國公司,所以其在國內的分支都是一級一級的加盟商,安信瑞德則是拿下了北京市場的加盟。』上述知情人士對《每日經濟新聞》記者表示,在其看來,雖然二手房市場的降溫促使中介行業普遍生存困難,但該品牌調整卻比較明顯。
上述研究員稱,21世紀不動產原本的定位是中高端路線,走加盟與直營並存的道路。