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上海樓市接連走低,受影響最大的除了開發商,還有以二手房交易為主業的中介公司。有消息稱,兩家上海排名前五的中介公司已經開始撤店裁員。北京青年報記者調查了解到,這股裁員風暫時還沒有刮到北京,但北京二手房中介行業已遇冷。
上海中原地產等開始裁員
北青報記者昨天核實到,上海中原地產和德佑地產確實已經開始裁員。首期後臺裁員10%,研究、財務、行政、人力等部門都將減員,涉及大概40-50人。門店員工只減不增,短期不再新開門店。和裁員相應的大背景是,上海樓市成交低迷。2014年4月,上海共成交二手房1.72萬套,環比下跌20%,同比下跌13.9%。
這股風潮是否會影響到北京?北青報記者日前走訪了北京中原、鏈家、我愛我家等大型房屋中介公司。雖然市場成交也不好,但並沒有到裁員、撤店的地步。『這主要是因為北京這邊的中介開店都比較謹慎,並未有過度擴張的問題,所以即便成交下滑,抗壓能力也較強。』北京一家中介公司高管告訴北青報記者。
北京中介生意不好做
『今年市場成交不好,行業內也有預期,很多門店在今年過完春節後就沒有再擴張人手了。』一家店經理告訴北青報記者,由於成交量下滑,他們提前通知了回家過春節的員工推遲回北京,或者多休一個月假期,以便減少人員成本的開支。
『一個好的中介,靠的是多年的業緣關系。一個掙錢的門店,絕大多數掙錢的買賣都是三兩個資深業務員做出來的。』中介公司經理告訴北青報記者,一般核心員工的銷售佔到一個店裡生意的70%-80%,在生意不好的時候,中介公司重點是攏住這些人就能夠降低成本。而對於普通員工,一般生意冷清的時候,由於收入減少,自己就流失走了,不太需要單獨裁員。
北青報記者探訪的雙井一家中介門店,一個小時內,上門諮詢業務的人數不到3個,且都是問幾句就走了。『現在觀望氣氛濃,大家都覺得房價要跌,我們也是不停地換掛牌信息,推特價房,想快點成交,但生意不好做。』中介小張指著一套首城國際420萬的房子告訴北青報記者,業主一個月內已經調過兩次價了,每次下降5萬。
3個月後北京或再現中介關店潮
鏈家地產市場研究部統計顯示,今年五一小長假,北京市二手住宅網簽量僅為31套,比去年同期下降了82%,為近6年來最低。此外,4月北京市二手住宅總成交量僅為7616套,為近11個月(除去春節)以來最低水平。
鏈家地產市場研究部張旭認為,無論新增房客源變化情況,還是五一期間的二手房市場情況,都反映出購房者深度觀望的情緒仍沒有任何改善。『多數購房者認為房價還會再降,這正是導致樓市需求深度觀望的主要原因。』
也正是如此,多位業內人士表示,根據以往樓市調整經歷推算,如果樓市再這樣低迷3個月,北京中介公司可能也要面臨調整,2008年房地產調控中曾出現的二手房門店關店潮、裁員潮或再現。
記者觀察
買房的時機到了嗎?
對於買房人,中介冷熱指數實際上能夠很好地反映買房機會。這就如同證券市場中的營業大廳,人頭攢動之時,一般都是見頂跡象。如果門庭冷清,那可能距離底部不遠了。
房地產中介也是這樣,中介公司業務收縮,從小區撤離,可能意味著樓市已經冷到乾不下去了,這個時候的房產掛牌價格可能是比較中肯的。對於改善型需求,比如想換大房子、想換學區房的,一般都是比較好的機會。但對於投資型買房人,由於未來預期不是特別明確,最好也采取觀望態度,少動多看。這主要是因為中國樓市連漲十年,沒有人見過中國樓市真正的底部。如果隨意抄底,一旦判斷失誤,可能會抄在半山腰,最後損失慘重。