|
||||
個人房貸放款時間慢、房貸利率上浮被購房者廣爲詬病。央行在日前召開的住房金融服務專題座談會上,要求銀行及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
去年下半年以來,不少銀行暫停了此前首套房按揭貸款的利率優惠。今年,個別銀行更是將首套房貸利率在基準利率基礎上上浮5%,而讓不少客戶詬病的是,按揭貸款的發放時間也相對較慢。
在線金融搜索平臺“融360”此前發佈的3月份房貸分析報告顯示,在樣本選取的35個城市中,有25個城市有停貸現象,主要以中小商業銀行爲主。
央行在會上對參會的15家銀行提出要求,銀行不僅要優先滿足居民家庭首次購房的貸款要求、合理確定首套房貸利率水平、及時審批和發放符合條件的個人住房貸款,還要嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,對社會關注的熱點問題及時給予迴應。
對於會議傳達內容,各銀行表示不會因此調整房地產和按揭政策,在執行層面會加強資金支持,確保額度內的按揭貸款正常發放。
不過,有業內人士分析認爲,很多商業銀行雖名義上支持按揭,實際上已大幅收縮甚至暫停按揭業務,這也是監管層召開此次會議的主要原因。而央行和銀監會要求銀行正常放行個人房貸,被分析人士視爲監管層發出的穩定樓市信心的信號。
有業內人士樂觀認爲,央行重新強調加大房地產市場的信貸投入,可能離放鬆房貸不遠了。北京師範大學房地產研究中心主任董藩表示,鑑於當前的情況,央行此舉將利好房地產市場穩定。原中國房地產開發集團總裁孟曉蘇也認爲,央行上述要求傳遞了“鬆綁限貸”的信息。
不過,金融問題專家趙慶明則認爲,此次房地產行業進入調整期,即便推出相關刺激政策,可能也不會立竿見影。“畢竟這次不僅銷售面積下降,房價也降了。房地產行業已經到了不得不自我調整的階段,而這次調整的時間將會更長。”
-新聞背景
樓市疲態背後的“房貸荒”
在今年四五月樓市的疲態中,各銀行均出現不同程度的“房貸荒”。一位不願意透露姓名的城商行管理人士向記者表示,儘管地方政府刺激房地產的態度很明顯,但銀行在房貸問題上的態度近期已是十分審慎。 “現在市場資金價格仍然比較高,與其用來做個貸,不如投放到其他領域,因爲房貸業務不賺錢。”該人士說。
相關數據也印證了這一市場變化。數據顯示,一季度我國個人購房貸款餘額10.29萬億元,同比增長20.1%,但增速比上年末低0.9個百分點。同時,在去年全年個人購房同比多增7389億元的基礎上,今年一季度個人購房同比多增僅爲254億元,全國範圍個人購房貸款增幅明顯放緩。綜合新華社報道
-相關新聞
前四月商品房銷售下降近7%
樓市進拐點成業內一致看法
晨報訊(記者姜樊)樓市正在遭遇着前所未有的寒冷。昨日,國家統計局發佈的數據顯示,1到4月份,商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比前三個月擴大了3.1個百分點。房企的日子難過,不過業內專家坦言,樓市的冬天纔開始。
房地產行業傳統的“金三銀四”,在今年並沒有給房企帶來太多的銷售業績。國家統計局的數據顯示,1至4月份,住宅銷售面積下降8.6%,辦公樓銷售面積下降0.2%,商業營業用房銷售面積增長3.4%。而商品房銷售額下降7.8%,爲18307億元,降幅比1至3月份擴大2.6個百分點。其中,住宅銷售額下降9.9%,辦公樓銷售額下降10.2%,商業營業用房銷售額增長3.5%。
實際上,今年以來,房地產的銷售情況就急轉直下。今年前兩個月,商品房的銷售額增速已經變爲負數,相較於此前動輒30%左右的銷售額增速而言,顯然進入了寒冬。而今年以來屢屢發生的房價下調事件,也印證着房地產行業進入又一輪痛苦的調整期。
實際上,樓市進入拐點已經成了業內人士的一致看法。“房地產企業的冬天纔開始。”金融問題專家趙慶明向記者坦言,房地產企業在這一輪調整中,恐怕還將忍受着很長一段時間的衰退趨勢。
不過,經濟學家李稻葵則認爲,中國的房地產行業不會出現美國2007年、2008年那樣大規模的下降,最主要的原因是現在已經有房子、持有房產的這部分家庭,不會像美國金融危機之前那樣被迫拋售,所以整個房地產行業將進入秋天,而不是冬天。(記者姜樊)