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“五一”期間,保定樓市不僅沒有迎來如業主所願的火爆場面,而且遭遇幾乎無人問津的冷清。據調查顯示,四月初,保定樓盤每天的成交量大約爲三四十套,甚至五六十套,而“五一”期間的成交量卻不超過10套,部分樓盤甚至零成交。
保定樓市如此大起大落,緣於2014年《京津冀藍皮書》的發佈。藍皮書發佈後,保定被指將成爲首都北京的副中心,承接北京的居住、醫療、教育等功能,以緩解人口壓力。
然而,保定將成爲副中心的說法一直未得到官方確認,相關功能疏解規劃細則也未出臺,因此,保定將成爲“副首都”這一說法也就不了了之。房價投機也因此退潮——“五一”黃金週,投機泡沫嚴重的保定樓市隨之減熱。
此類現象,卻不只出現在保定。據中原地產首席分析師張大偉分析,北京市通州區也曾因“次中心”概念導致投資購房佔比高達4成。同樣,通州區房價在政策調整後被大幅下調。
“北京城需要疏解,京津冀一體化也的確是可行方案,只是一方面津冀地區短期內難以承接京城的產業;另一方面,北京的重點產業如金融產業以及互聯網產業也無法遷出。”相關人士表示。對此,北京社科院副院長趙弘也表示認同,“目前北京的首都功能很難搬遷。”
“副首都”花落何家暫且不論,產業佈局在北京市內的調整卻一直在進行。
2013年上半年北京市經濟工作會議明確指出,未來將大力發展互聯網金融產業。石景山將依託中關村科技園區形成建築規模約20萬平方米的互聯網金融產業基地。最終,將吸引傳統金融機構的電子、信息、數據事業部,以及專業化互聯網金融機構。
今年3月,中國保監會與北京市政府印發的《關於加快推動北京保險產業園創新發展的意見》提出,將在京加速打造以保險產業爲龍頭的國家級金融創新示範區。同時,保監會和北京市政府下發“十五條”,助力國家保險產業園順利推進。據稱,將入駐中國保險園的有中國人壽、中國平安、泰康人壽等大型險企。
除此之外,京西一些重點商務項目也開始啓動。比如金融街(長安)中心的亮相,其緊鄰長安街,總體量約38萬平方米,將藉助長安街的優勢承接中心城區的金融中心和經濟中心功能。
有專家稱,相比於產業佈局,政府職能部門在京津冀之間的流動、北京各區域之間內部的產業流動,更爲活躍和頻繁。京西商務區優越的區位、龐大的發展規模,都是承接北京重要產業的得天獨厚的條件,包括已有的保險業,金融業和互聯網業。
商業地產專家、高和資本董事長蘇鑫則認爲,從樓市投資角度講,擁有產業佈局前景的商務地產具備比住宅地產更好的投資屬性。這在某種程度上是因爲商務辦公物業的投資建立在租金回報的基礎上,有切實可依據的投資回報數據;產業支撐則是租金收益的最好保障。“一般而言,如果不考慮物業增值,只以租金收入來衡量的話,投資住宅的年回報率一般只有2%,而商辦物業則可能達到6%-7%,一些發展迅猛的新興商務區甚至可能達到10%。”蘇鑫表示,“考慮到樓市調控及供需關係變化,地產物業增值的速度近幾年趨於放緩,而植根於投資回報的理性投資也越來越重要。”