|
||||
【導讀】安徽銅陵加入救樓市大軍,浙江寧波口頭傳達放寬購房資格,地方政府救市愈演愈烈。經濟之聲評論:寧要樓市微刺激,不要政府大放血。
央廣網財經北京5月6日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道,安徽銅陵官方披露的一則“樓市促進意見”撩撥市場,被認爲是地方政府樓市“微刺激”的又一表現。銅陵市政府制定了一系列利好政策:契稅方面,凡是今年5月1日到2014年12月31日,在銅陵市購買家庭唯一普通商品住房的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼;放開住房公積金二次貸款的政策限制;適當放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵的條件。與此同時,浙江寧波也悄然調整樓市限購政策。
經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同對此解讀。
經濟之聲:在南寧之後,放鬆限購出現跟風者,既在意料之外,又彷彿在情理之中。這些城市的房地產市場有什麼共同的特點嗎?有必要出臺刺激政策嗎?
韓世同:目前這些政策大多數都還是二三線的一些城市。一線城市北上廣深或多或少它都會出現市場成交比較冷淡,價格其實還是相對平穩,但是也在高位,處在有價無市的這種狀況。這種市場需求的不足,它會導致地方的經濟和財稅的收入。現在樓市的關聯度很高,如果成交沒有了,其實對這個影響就會很大。地方政府顯然會出於刺激經濟和財政收入的考慮,會採取一定的舉措,而且這種措施在2008年和2011年的時候已經並不陌生,那麼現在再度出現的話,如果我們現在的經濟已經進入到類似當時情況的話,我認爲採取適當的措施還是有這個必要的。
經濟之聲:好,有必要採取這樣的措施。那麼效果又會怎麼樣呢?業界對還是此還是有一定爭議的,您怎麼看待?
韓世同:這個效果其實現在還是要有待觀察。實際上銅陵做法目的還是想刺激剛性的需求和改善性的需求,它並沒有太針對投資性這種,投資性可能要放開外來的,或者是使多套購房的都能夠實現。它目前採取的措施有一定的效果,但是效果未必太大,就是房價依然比較高。救市還是應該達到以刺激成交爲目標,但是不能夠導致房價反彈。如果一旦導致房價反彈的話,其實你可能就交代不過去,就使得這個投資性死灰復燃了,又導致房價再度上揚。因爲我們現在整個的信貸的收縮,規模收緊,它這個對成交影響會比較大,現在地方政府他們其實是無權干預這一塊的政策,所以如果能夠使得它促進成交,能夠有所回升但是價格不上揚,這個度要把握好纔好。
經濟之聲:而且這個二三線城市對於投資客的吸引力也是比較有限的,您剛纔也說,它們也就最多能搞搞鬆動一下限購,但是對於限貸還是左右不了。
韓世同:限貸它鬆動不了。
經濟之聲:那麼大家非常關心像這樣的微刺激會不會繼續蔓延,比如說我們現在說是在二三線城市,那麼以後一線城市有沒有可能也會鬆動政策呢?
韓世同:我覺得一線城市現在其實也已經進入到成交比較大幅下降的這樣一個過程和階段。那麼這樣一個階段的話,它如果要是沒有利好的一些刺激的話,我覺得進入到這種政策的調整,微刺激的過程也只是時間的問題。當然它可能現在的這個狀況還要比二三線城市的還好,因爲去年的一線城市它的成交是非常火爆的,那麼它恐怕還有一些老本可以吃。但是二三線城市,去年的成交就已經不是太好,那麼現在它可能面臨撐不下去的狀況,所以它們相對調整的壓力更大一些。但是一線城市如果按目前成交的狀況,它採取微刺激的,地方政府採取這些做法的可能性還是存在的。
經濟之聲:不過大家,特別是想買房的人還是希望這個房價能低一點。
韓世同:對。
經濟之聲:當然崩盤或者大跳水可能對於整體經濟的影響還是比較不好的,也就是說有一些負面影響,也不利於經濟長期平穩健康的發展。那麼您怎麼看待未來這個樓市價格的走向呢?
韓世同:其實我覺得就是現在二三線城市已經形成這個狀況。一線城市也已經開始成交下降了,而且像廣州這樣的城市也開始出現價格調整的階段,這個階段大幅度下跌的可能性是存在的,這個平緩下跌的可能性同時也存在,那麼關鍵要看我們採取什麼樣的應對?當然了,如果再採取四萬億或者或者更多萬億救市的方法,不是說不能夠重新把它擡起來,但是可能我們就要承受更多未來的風險,就只是把這個風險延後而已,那麼這個不是根本解決問題的方式。但是,如果我們要採取一定的方式使得這個房價能夠平緩的下行,階段性的下行,我覺得這樣要好過面臨到崩盤或者大幅度下跌,暴跌的這樣一個局面。
經濟之聲:房地產市場這個價格最好是軟着陸,有什麼舉措呢?您覺得。
韓世同:我們一方面要防止房價進一步的反彈,或者死灰復燃或者進一步上揚,但是另一方面要適當的去刺激有效的購房需求,讓他們積極的入市。這才能夠在它一邊下行的時候一邊有量的下行,就是這樣子的話它才能支撐得住。否則,這個房價如果要是出現無量下跌的這種,就是直線下降的狀況,那其實會引發恐慌性的拋售或者恐慌性的,反而買家不一定願意入市購買。因爲你今天買了,明天跌的更厲害。在目前這個市場的狀況下,我覺得防止房價暴跌還是有必要的,這樣子的話我們才能夠針對這個房價,讓它逐漸引導它緩慢下行,就是要一方面採取積極的以價換量的策略,形成購銷兩旺,但是房價要讓它保持下行的態勢。