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五一假期開發商鉚足了勁做促銷。
五一盤點
樓市
三天假期網簽共324套
預計五月成交表現將比四月好
文/記者劉競宇圖/記者羅知鋒
對於樓盤開發商而言,五一假期是每年『撈金』的絕好時機,中山今年一季度樓市成交不旺,五一三天的小假期自然被不少開發商寄予厚望。從4月中下旬開始,中山各大開發商已經在密鑼緊鼓地為五一促銷做准備,微信公眾號上幾乎每天都能看到本地樓盤的促銷信息以及五一活動信息,『低首付、限量特價、明星親臨』等各種誘人的廣告層出不窮。
雖然開發商都鉚足了勁做促銷,但數據顯示,今年五一三天假期中山共有324套商品房成交,成交面積3.08萬平米,成交套數以及成交面積均同比去年五一假期下跌四成,市場上觀望氣氛比較濃。面對著這份『麻麻?』的成績單,有業內人士表示不用太過擔懮,認為得益於開發商前期的密集式營銷,預計五月份的成交將比四月份增多。
噱頭多:林志穎中山首秀過千粉絲捧場
除了常規的打折促銷、推出限量特價單位外,在這個五一假期,邀請明星到場助陣、舉辦親子游園活動等幾乎是各大樓盤不約而同的招數,而這些招數也往往能為樓盤帶來較高的人氣。
5月1日下午,位於中山南區的悅盈新城請來了近段時間火爆熒屏的人氣奶爸林志穎到場,林志穎中山首秀為該樓盤引來了過千名粉絲,整個現場被擠得水泄不通,而林志穎的招牌笑容更讓瘋狂的尖叫聲此起彼伏。
除了明星助陣外,還有樓盤推出了哆啦A夢主題展、熊BeerBeer家族大聚會、兒童木偶劇等親子活動來吸引踩盤者的眼球,記者在開發區的一些樓盤走訪時看到,親子類的活動讓前來看樓的家庭明顯增加了停留時間,不少大人為了孩子也甘願陪同在現場玩耍。
成交少:五一假期網簽相比去年跌四成
盡管各大開發商在五一前期就已經鉚足勁推貨,但記者近日了解到,與開發商的預期不同,五一三天中山的各大樓盤雖然人氣和吆喝聲高漲,真正的成交量卻只能用『麻麻?』來形容。
據新浪樂居的統計顯示,1日至3日三天的黃金假期,中山樓市共網簽324套,網簽面積為3.08萬平米,同比去年五一假期網簽531套,面積5.11萬平米,分別下跌了38.98%和39.73%。其中,今年五一假期的網簽主要以住宅為主,累計網簽250套,佔網簽總數的86.42%。
值得留意的是,今年西區彩虹片區多個樓盤都激烈搶客,恆晟·御水灣搶在4月28日晚開盤,發售的單位面積包括84平方米的兩房以及116至137平方米三房,均價最低只要4680元/平方米。而原本不打算在五一期間展開大規模銷售的優格國際最終按捺不住,在4月29日晚也放出過百套房源,均價從5308元/平方米起,但這兩大新盤的推出也未能帶動西區樓市在五一的網簽量,西區3天網簽17套排名第七。
在其他鎮區方面,坦洲鎮以67套的網簽成績拿下三天假期的銷售冠軍,成交面積為5866.31平米,緊隨其後的分別是火炬開發區以及東區,網簽套數分別為65套和28套,而阜沙鎮、南頭鎮、大湧鎮3個鎮區在假期的樓市成交卻一同『吃蛋』,均為0套成交。
記者踩盤:
本地買家觀望情緒濃
廣深購房客青睞中山
五一當天,位於火炬開發區的雅居樂凱茵又一城推出大三房特惠專賣場,這些限量的大三房均價低至4980元/㎡起,最低56萬就有交易。在南區樹木園旁的悅盈新城早早就打出了樓王最高可獲八五折優惠的信息,推出的78平方米、93平方米以及124平方米的戶型都贈送較多面積。五一期間賣得最火的是78平方米的絕版精致三房,加上其他戶型,三天假期集中銷售了40多個單位。據悉,該樓盤的購房者主要以中山本地的剛需族以及改善型買家為主。
由於中山實行不限購的政策,因此五一期間吸引了不少外地購房客的光顧。五一當天,多個樓盤的銷售中心外都停靠了來自廣州、深圳等地的大巴。其中,凱茵又一城的整個銷售中心都是黑壓壓的人頭,來自廣州的購房客緊跟銷售人員圍著沙盤詢問。據了解,五一期間在該樓盤達成購買意向的外地客比本地人要多。專程從廣州前來看房的市民張阿姨表示,中山的房價比廣州低一大截,在廣州50多萬元的首付在中山已能買一間環境不錯的三房,因此有意買一間房子來度假養老。
相對於外地購房客的踴躍,記者采訪發現,中山本地購房者的觀望氣氛較濃,不少看房者在接受記者采訪時表示,目前中山可選擇的樓盤較多,他們更關心樓盤周邊的小學、超市、公交線路等生活配套。『我們希望多對比一下再出手,如果買房能送車位就更好。』本身家住南區的肖小姐一家五口在五一當天駕車在市內多個樓盤踩盤,他們的目標均價是每平方米5500至6000元之間。
目前公布的網簽數不能完全反映這三天的實際成交數,因為兩者之間存在一定的滯後性,根據我們收集的數據,今年五一的樓市成交量還算可以。各大開發商在五一期間的密集式營銷手段將對後市帶來持續的影響,預計中山今年五月的成交表現將比四月份好。
——中山中原地產策略中心經理郭光喜
業內人士:
預計五月成交將上昇