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在各種因素作用下,3月以來全國主要城市房價正在降溫,業內認爲2014年我國樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現。同時,出現了兩種截然相反的觀點:一些人認爲目前的狀態不過是過去10年中“短期停滯-強烈反彈”的又一次重演;而不少普通老百姓則更願意相信甚至期待着第二種可能:樓市“崩盤”,房價馬上就會“大跳水”。對於第一種觀點,中國財政學會副會長兼祕書長賈康並沒有完全否定;而對於第二種觀點,他明確告訴記者:那是非理性的。
記者:您認爲目前房價的下行壓力會導致所謂的“全面崩潰”嗎?
賈康:說。不能因爲看到市場分化,或者個別城市某些樓盤價格下降,就得出樓市全面崩潰的結論。正常的市場是要允許價格波動的,應該體現出一定的市場風險。而我們前些年的表現似乎是個單邊市,結果大家誰也不覺得有風險,很多人都肆無忌憚地在裏面炒。現在出現市場分化,正好是一個矯正的契機。
記者:很多老百姓一直在盼望房價“大跳水”。如果真的發生了,會給中國經濟帶來哪些連鎖反應?
賈康:這種觀點是非理性的。如果房價崩盤“大跳水”,對經濟的影響將是引發普遍的、嚴重的衰退。房地產業和建築業合起來的不動產業在整個產業鏈中的影響是非常全面的,前端是原材料,如鋼材、水泥、建材,中間產品是設計、建築工程、裝修等,最後形成的商業物業和住房,拉動的是市場活動的方方面面。比如住房交付使用會促使入住者購買家電、傢俱、牀上用品等耐用消費品,這又涉及很長的產業鏈和很大的產業羣。所以,不動產業是國民經濟的一個確切無誤的支柱產業,這一地位無可置疑。據環球人物雜誌