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羊城晚報訊記者趙燕華報道:這幾天,房地產界最熱的新聞,是來自萬科副總裁毛大慶在建策沙龍內部講話,這次講話內容被有心人整理成速記稿在網絡上瘋傳,短短數日中,“萬科高管看空全國樓市”等標題迅速佔據傳媒版面,引發公衆關於樓市前景的新一輪熱議。更有自媒體人士爆料稱,發出此文後帶動粉絲增加2000以上!
不過,文章被傳出的當天傍晚,就遭萬科闢謠,稱內容不代表萬科和毛大慶個人觀點,並表示部分內容不屬實。沙龍組織者之一也通過多途徑表示對內容外泄及曲解表示憤怒,並指責有部分參與者不珍惜交流機會,以後不再舉辦。
對於網上流傳的這份稿子,毛大慶在接受媒體覈實時顯得非常無奈。他表示,不久前確實參加過一個內部分享交流活動,參會者主要是行業內的部分企業老總和一些研究人員,由於彼此之間很熟悉,加上目前的地價依然高企,一些同行對市場還過於樂觀,他的發言以提示風險爲主,希望儘可能喚醒大家的危機感,現場也不都是他一個人在講。沒想到的是,會有人將討論、問答的內容糅合在一起,以他個人講話的名義對外發布,再經過一些“標題黨”式的轉載放大,就變成了他“看空行業”。
毛大慶表示,能做到基業長青的企業,往往都有強烈的危機感。很多優秀企業,都一直在討論“自己的冬天”、“我們離死亡還有多遠”。萬科也一直強調“如履薄冰,如臨深淵”的憂患意識,這正是萬科穩健經營風格的重要來源。而當前房地產行業一個嚴重的問題,就是地價一直居高不下,反映出過度樂觀的情緒還沒有完全回覆理性。這樣的情況下,在行業內部澆一澆冷水,是有必要的。但如果將企業的憂患意識、對風險的警示扭曲爲對市場的悲觀,則有違他的本意。
據悉,網絡版毛大慶發言內容主要包含有:反腐對高端樓盤影響很大,中國商品房新開工面積達極限;18年內中國房地產行業會到達天花板;大城市房地產開發商負債率明顯上漲;中國房價短時間內難大幅上漲等觀點。