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東南網5月6日訊(海峽都市報記者周錫銀)近段時間以來,廣州、鄭州、天津等城市多個開發商爲吸引購房者,推出“一成首付”,而此舉也被福州開發商效仿。有專家將此舉解讀爲,開發商爲回籠資金的自救行爲。
權威數據顯示,福州一季度全市商品房銷售面積186.10萬㎡,同比下降36.9%。而被稱爲樓市“紅五月”的5月份,從五一假期的表現來看,同樣不容樂觀,銷售數據同比下跌三成以上。
福州樓市,優惠一波接一波
“我們現在可以做一成首付。”昨日,記者走訪福州鼓樓區一家大型樓盤時,銷售顧問告訴記者,現在公司正在做活動,針對資金緊張的客戶,只要先付10%的首付款,其餘部分的首付款,可以等客戶資金到位了再補上。
該銷售顧問說,以他們在售的一套房子爲例,一套在260萬元左右的房子,按照正常的流程,客戶要付三成首付款,在80萬元左右,而且這部分的款項要在定金繳納後的10天內交齊,但現在放寬了,允許客戶先付10%,剩下的部分,可以在2到3個月後,等客戶資金充足了再補上。
此舉在福州樓市上雖然算是形式新穎,但內容並不新鮮。早在2011年11月,閩侯一樓盤,也曾出現開發商幫客戶墊付首付的先例。福州一家在售樓盤銷售部負責人表示,開發商之所以這麼做,說到底,還是缺錢。
“優惠20萬元”,“存15萬抵30萬”,“鉅惠11萬”,“特價房、特惠房”……今年初以來,福州樓市的優惠一波接着一波,讓許多購房者看得眼花繚亂。
然而,買方似乎並不買賬,據海都房網數據(與福州市房屋交易登記中心數據同步更新)顯示,從剛剛結束的五一小長假銷量來看,福州僅
僅售出了117套,比去年“五一”假期三天的176套,同比下滑了59套,降幅達33%。
“來現場看房的人不少,但是真正購買的人確實不多。”該銷售部負責人表示,整個市場的觀望情緒在加深。
縱觀一季度,福州市一季度全市商品房銷售面積186.10萬㎡,同比下降36.9%,其中商品住宅銷售面積爲166.63萬㎡,同比下降37.6%。
有專家稱,開發商此舉是爲回籠資金
對此,福州地產專家王劍超認爲,一直以來,對房地產市場影響比較大的兩個因素是限購和限貸,應該來說,限購已悄然放開,眼下,樓市除了受限貸影響,跟整個市場的觀望情緒在加深也有關係。
對於一些開發商推出低首付的做法,他認爲,這是一種回籠資金的自救行爲。近期很多樓盤都在做活動,包括推出低首付,也是不得已而爲之,畢竟限貸政策無法改變,開發商只能從金融層面入手。一些能夠從銀行獲得按揭的大型開發商,比如幫客戶墊付20%的資金,大約在一個半月內,可以從銀行方面獲得70%的回籠資金,能緩解很大的銷售壓力。
他認爲,短期來看,樓市不會有向上的趨勢。對於購房者而言,與開發商籤合同時,一定要把“開發商承諾幫忙獲得銀行按揭”的條款寫進合同,保障自身權益。這樣一來,可以避免貸款批不下來時,開發商要求購房者提高首付額度的情況發生。