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原標題:業內人士稱限購已“事實取消”寧波市住建委矢口否認
最近一個月,國內多個城市發佈新政,放寬樓市限購。下一個“鬆綁”的城市會不會是寧波,引發一系列猜想。
近日,一條“寧波要放寬限購”的微信火了。昨天,記者對此展開了調查。有業內知情人士稱,寧波已“事實取消”了限購。但是,寧波市住房和城鄉建設委員會對此矢口否認,其工作人員稱從未聽說過這一消息。記者周陽
網傳鬆綁真的假的
“傳達精神”的會議,記者被拒入內
5月4日是小長假後上班的第一天,一條“寧波要放開限購”的微信讓寧波整個房地產業界都興奮起來。該微信稱“據寧波房管局最新消息,寧波限購政策將於五一節後放寬;放寬後的政策是:只查購房者在擬購房的縣(市)區域是否有房子,不再查詢戶口所在地有否房子;還有老三區和鎮海、鄞州、北侖都已區分開,只要購買房子所在區沒房子就可以再買,等於限購放鬆了!爆發吧,買房的人們”。
這條微信還附有寧波市房地產業協會的會議通知,稱定於2014年5月5日在寧波飯店北斗廳召開寧波市房地產經紀專業委員會會議,傳達上級有關會議精神,要求各房地產經紀企業負責人本人蔘加。
細細推敲這條微信,有不合理之處,比如寧波市級層面沒有房管局,只有寧波市住房和城鄉建設委員會。但從大背景說來,當下多個城市已經放鬆限購,寧波也存在這個可能性。
到底是不是真的?昨天上午9點,記者來到了寧波飯店三樓的北斗廳覈實。記者剛走進會場,就被寧波市房地產協會的兩位工作人員給攔了下來。當記者拿出記者證並表明來意以後,該協會工作人員說:“我們這個是內部的祕密會議,不對外公開,不接受任何媒體的採訪。”
記者從門口看到,會場裏坐了四五十個人。隨後,該協會工作人員就把會議大廳的大門關閉,並推搡着把記者“請”出了會議室。
原標題:業內人士稱限購已“事實取消”寧波市住建委矢口否認
業內人士:限購已經“事實取消”
“限購鬆綁”是真的嗎?
昨日下午,記者電話聯繫到一位參加了上午會議的業內人士。這位某二手房中介公司的負責人一聽記者打聽“限購鬆綁”的消息,就直接掛斷了記者的電話,併發來短消息稱;“敏感時期,不方便接受採訪,抱歉。”
不過,也有消息靈通人士在昨天下午明確傳達出限購放鬆的消息。有自稱“做地產賣房子”的經紀公司負責人在下午兩點多發了微信,“謝天謝地!不限購了,終於有飯吃了,希望大家吃個飽”。
另有房產業界人士在跟朋友互動時樂觀地說已收到好消息,還說“(好消息)接下來估計陸續會有不少”。
經多方打聽,記者終於找到了知情人士。“總之,限購已經‘事實取消’了。”這位不願透露姓名的業內人士表示,“限購放鬆已是既定事實。政府不一定會公開發文,但是實際上已經開始執行,這兩天跟各個公司打個招呼”。他告訴記者,所謂的限購放鬆,簡單理解就是以後買房不需要聯網打證明了。這跟此前瘋轉的那條微信不謀而合。
住建委:從沒聽說過要取消限購
記者被“請”出會議室後,聯繫到了寧波市住房和城鄉建設委員會宣傳部門,希望能夠幫忙介紹進入會場,或者瞭解下會議傳達的“上級有關會議精神”究竟是什麼,爲什麼這麼神祕?住建委宣傳部門人士表示,寧波市房地產協會和他們不是一個單位的,他也無能爲力。
另外,記者也問到,有人在網絡上傳言寧波會鬆綁房地產限購政策,這條消息是否屬實,週一上午的會議是否會提到此內容?該委工作人員稱房地產協會屬民間組織,他們開會所傳達的內容與官方無涉。對於“寧波鬆綁房地產限購政策”的網絡傳言,該工作人員表示,從來沒有聽說過寧波要取消限購,最近他們也沒有對此進行研究。
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原標題:業內人士稱限購已“事實取消”寧波市住建委矢口否認
若真鬆綁影響幾何
大戶型房子成交量或爆發
對於限購的放開,雖然官方沒有正式發文,不過房產界人士卻“彈冠相慶”。一位二手房經紀公司的部門主任向記者表示,他們下面的業務員有些已經三個月吃“零蛋”了,不少人都準備轉行,如果限購鬆綁,那麼房地產市場的春天又將來臨,高總價、大戶型的房子成交量肯定要上去。
對於不願意讓記者參與會議,該人士表示主要是上面的意思,不想像南寧那樣高調,畢竟是和國家政策的大方向相違背的,槍打出頭鳥。
一位房地產業內人士指出,如果真的像業界流傳的這樣買房不需要聯網打證明了,那麼實際上就是已經變相取消了限購政策。比如,一市民在江東區已經有了三套房子,本來是不可以再買房了,此政策一出臺,他以後可以去鄞州區買一套房子,再去鎮海買套別墅,再去北侖買套房子,幾乎每個區都可以買套房子。
一位開發商向記者表示,如果真的曲線取消限購政策,那麼改善型客戶和投資客羣體效果比較明顯,別墅和大面積產品或會出現成交集中爆發,在區域上來說,鄞州區房價可能會有支撐,短期內起到刺激市場的作用,但從長遠來看,限制取消不會改變根本走勢。
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原標題:業內人士稱限購已“事實取消”寧波市住建委矢口否認
或將引發其他城市效仿
實際上,近期,國內有多個城市都在尋找放鬆調控的突破口。
4月28日,南寧市房管局發文稱,自2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
無錫宣佈從5月1日起,該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米;杭州蕭山區則通過下調土地競買金,以減輕開發商資金成本壓力;鄭州市房管局也表示,在國家政策允許的情況下,未來將可能根據市場形勢,對購房政策適時進行調整。
“地方政府比我們還着急,對於鬆綁限購的渴望可能比我們還強烈。”一位全國性開發商的寧波地區負責人向記者坦言。他表示,由於地方政府太依賴土地財政了,房價就不能大幅下跌,否則土地還怎麼去拍個好價格,地方政府救市只是時間早晚的問題。
對於寧波是否會放開限購政策,寧波一本地開發商副總也發表了自己的看法。他認爲,不排除地方政府會曲線救市。在目前這個時間點,放開限購還不可能,但是鬆綁的可能性很大。
該副總還表示,一般地方救市的特點,都是先等不起眼的城市冒出來,若未被叫停,其他城市鬆綁調控的尺度會進一步放開。如2012年,最先救市的蕪湖、佛山、珠海等,均是出乎市場意料的三線城市。所以,寧波比杭州還要早鬆綁限購政策的可能性很大。
傳聞背景
今年寧波樓市成交低迷
要說今年寧波的樓市現狀,“降價”兩字足以概括。明着打折促銷也好、主動降價也罷,爲了活躍資金鍊,降價成爲開發商回籠資金的法寶,但是依舊不能激起購房者的買房熱情,寧波樓市似乎到了降價都沒人買的地步。
以四月爲例,第一週成交260套、第二週250套、第三週281套、第四周262套,與去年四月的行情相比,縮水一半。
土地成交也同樣低迷。記者從搜房網數據監控中心拿到一組數據,截至4月30日上午11點,寧波大市範圍內將於5月份出讓的地塊共19宗(去年同期有46宗土地出讓),總面積42437603m2,摺合約636.56畝,同比下跌73.622%。5月,寧波市區僅2宗土地出讓。
“我們近期有降價的可能性,如果真是鬆綁了限購政策,那就不用降價了。”某寧波開發商老總向記者坦言。他表示,最近兩年寧波的房價確實漲不動了,庫存量太大,房子太多賣不出去,取消限購有其合理性。他還表示,如果寧波房價下跌,那麼寧波的土地都有流拍的可能性,地方財政會很困難。事實上,今年前4個月的土地拍賣成交金額,還不及去年的一半。政府很清楚,要拉動經濟增長,房地產是最快的。