|
||||
3月26日,“十二五”規劃起草人之一、全國政協委員盧中原以及十八屆三中全會報告起草人之一、著名經濟學家鄭新立等專家出席“2014跨國公司中國(深圳)峯會”,就中國經濟體制改革、經濟運行預測、轉型升級機遇、房地產、就業、環保等熱點話題進行了探討。
鄭新立在會後接受記者採訪時指出,中國房價調控不應採取過激政策,“要吃中藥,不要吃西藥”。
降房價不宜採取過激政策
近日,溫州、杭州房價大跌,南京有業主砸樓盤,對於最近一些城市出現的房價大跌現象,鄭新立表示,個別城市、個別樓盤由於過去價格比較高,需要調整,價格有所回落是市場決定價格的正常表現。
“個別城市房價往下跌是因爲過去這個城市把房價炒得過高,現在這些城市並不是所有樓盤降價,不是整體崩盤,局部樓盤甚至個別城市房價出現下降,這在我看來是正常合理現象。”鄭新立說。
“北京、上海、杭州、深圳是房價最高的幾個城市,房價需要降,但我不主張房價一下子就降下來,房價上去之後需要一個慢慢調整過程,要吃中藥,不要吃西藥,也許我們可以做到將房價保持五年、十年穩定不動,十年以後大家可能就覺得這個價格可以接受了。”鄭新立認爲,如果採取過激政策調控,房價一下子降下來,可能會引發企業破產、銀行不良資產增加等一系列問題。
“我們要吸取日本教訓,當年日本房地產泡沫破滅後帶來金融崩潰,20年都沒有緩過來,中國也要警惕,所以我不主張把局部房地產泡沫捅破。中國目前的房地產泡沫與日本當年比起來,還處於可控範圍內。”鄭新立說。
通過分類調控穩定房價
鄭新立分析,目前一些城市價格過高與城市化結構不合理有關係。他認爲,通過中央新頒佈的城市化規劃,實行分類調控,有助於控抑制房價過快上漲,促進房地產行業健康發展。
鄭新立指出,分類調控主要分爲兩個層面,一個是按照三中全會精神和中央出臺的城市化規劃,將中國的城市分爲小城鎮、中小城市、大城市和特大城市等不同類型,對其實行不同的戶籍管理政策,引導新增人口向中小城市和小城鎮集聚,緩解大城市、特大城市,特別是房價奇高城市的房價壓力。
“這個過程中,關鍵是要通過發展二、三產業,創造就業機會,促進城市化健康、均衡發展,使得個別城市房價上漲過快的壓力得到緩解。”鄭新立說。
分類調控的第二層面則是根據房地產不同性質進行調控。對於滿足住房困難人士需要的公租房建設,政府要加大土地供給、按計劃開竣工,此外,要加大對城市棚戶區、城中村的改造,儘快改善住房困難人羣居住條件。對於普通商品房、中小戶型住宅,政府也要加大土地供給,滿足人們對住房的正常需求。而別墅等豪華住宅,則可以採取較高定價。
鄭新立認爲,分類調控政策將對穩定房價、使房地產成爲持久不衰拉動國民經濟的支柱產業起到重要作用。
“政府發展房地產的目標要明確,就是要實現居者有其屋,讓各個收入層次的人都能得到與收入水平匹配的房子。”鄭新立說。