|
||||
□燕農(財經評論員)
近日,南寧、無錫、杭州蕭山區相繼出臺了鬆綁限購、下調購房入戶標準等措施,天津濱海區、福州、鄭州官方也放出消息,擬分類、分地區對購房政策進行調整。這些地方政府的舉動,被媒體歸納爲新一輪地方政府“救市”。
房地產市場的此輪下行已持續半年有餘。但總體來看,主要是成交量持續下調,而房價整體仍在高位運行。所謂部分城市房價跳水,不過是個別樓盤的變相降價促銷,而非這些城市的房價整體下跌。在這種態勢下,一些二三線城市的政府部門出手救市,明顯不合時宜,以至於連開發商都稱“房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還着急”。
無需多論,一些地方政府急於出手救市,無外乎是高度依賴土地財政的慣性使然。從中反映出的問題是:這些地方政府對待房地產市場依然着眼於傳統視域,並沒有隨着樓市進入一個波動、分化的階段而有所改變。
房地產市場經過十多年的快速發展後,不可避免地要進入一個“停滯期”,通過波動和分化調整,改變過去單邊市的狀態,進入到購房者與地產商博弈並體現消費者意志的階段。在這個過程中,地方政府不宜匆忙救市。
雖然限購限貸等行政化的調控手段遲早要退出,但這個退出的時間節點需要滿足至少兩個條件:一是市場波動和分化後,商品房迴歸到住宅消費屬性,而非投資投機工具;二是消費者的意志在房地產市場中得到體現。現在顯然還不具備這些條件,地方政府匆匆救市,支持和維護的仍然是單邊市,消費者意志不是被尊重,而是被刺激和“忽悠”。
樓市供過於求的形勢已無力扭轉,目前恰恰是擠壓泡沫、實現房地產健康發展的時機,不容再錯失良機、放大泡沫風險。所以,對地方政府救市之舉應予警惕,對明顯突破限購令的則需要堅決糾正。