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天津市建築設計院 副總建築師 高原
主持人:各位北方網的網友大家好,歡迎收看本期的《樓市精英談》,我是主持人辛賀。今天我們節目中請到了天津市建築設計院副總建築師高原,高總您好。
高原:主持人好,各位北方網的網友大家好。
主持人:高總,您之前為我們介紹了關於選樓盤項目的一些基本概念,今天給我們介紹一下在選樓座和樓層的基本概念。
高原:好的,因為現在市場上我們很少能夠買到現房,幾乎都是期房,看圖紙和聽銷售介紹一些專業的術語的東西,如果對於基本概念不是特別清晰,那麼很容易被忽悠,造成置業煩擾。下面我對一些基本概念做一些解釋。
第一是朝向問題,朝向從北方尤其是天津本地來講,最好的朝向是南北向、南偏東或者是偏西15度范圍,第二個是金銀銅鐵角,其實金角就是東南向,銀角是西南向,銅角是東北向,鐵角是西北向。第三種是日照間距問題,現在從我們規范來執行,高層是面寬的1.2倍,整個樓梯的寬度1.2倍是最小的間距,多層是建築物高度的1.61倍,更多地還要輔助於日照計算整個樓盤的日照狀況最後的確定。第四是視覺衛生間距,大家在選房的時候不夠注重,視覺衛生間距是兩個樓體之間觀察和被觀察的清晰度,一般人在十幾米中能夠很清晰地辨析一個人,在二十多米基本上看不出了,標准的規定中衛生間距應該是十四米以上。
下面是結構形式,磚混結構是指牆體由基磚或由承重砌塊來砌成,是牆承重結構。
框架結構,框架結構是屬於梁板柱結構,從我們看到的公共建築包括一些住宅建築會出現的剪力牆結構,剪力牆結構是一種變形的樓板的結構,是目前抗震效果最好的一種結構形式之一。
框剪結構,是框架和剪力牆的結合,目前我市大多數的高層住宅采用剪力牆結構,它的優點是梁柱比較隱藏而且抗震性能好,缺點是相當部分的室內牆體是不可以改造,不可以拆改的。