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中國的房地產開發投資增速繼續回落。
4月16日,國家統計局公佈,1-3月,全國房地產開發投資15339億元,同比名義增長16.8%(扣除價格因素實際增長15.5%),增速比1-2月回落2.5個百分點。其中,住宅投資10530億元,增長16.8%,增速回落1.6個百分點,占房地產開發投資的比重爲68.7%。
中國房地產業協會副會長兼祕書長朱中一告訴早報記者,1-3月房地產開發投資市場,總體和預期的情況差不多。今年1到3月的新房開工面積同比大幅下降,主要是三四線城市的房屋供過於求,開發商應該根據市場形勢控制開發量。
國家統計局數據顯示,今年1至3月,房屋新開工面積爲29090萬平方米,下降25.2%,降幅收窄2.2個百分點;其中,住宅新開工面積爲21238萬平方米,下降27.2%。1-3月,全國商品房銷售面積爲20111萬平方米,同比下降3.8%;降幅比1-2月份擴大3.7個百分點;其中,住宅銷售面積下降5.7%。
“供過於求”明顯打壓了三四線城市的房價。
國家統計局新聞發言人盛來運介紹,從房價監測的情況來看,一季度有幾個特點:一是總體均價雖然有所變動,但變化不大,總體穩定。二是房價出現了一些明顯的分化,一線城市房價溫和上漲,部分二線城市房價有所鬆動,一些住房存量比較多的三四線城市房價出現了下降,這是市場調節的一個很正常的表現。三是房價漲幅收窄。
盛來運說,房地產市場的這種新變化,既是市場主動調節的結果,也是政府主動調控的結果。“我相信,相關部門會緊密跟蹤房地產市場的變化,根據新變化進一步完善房地產調控的政策,着重建立房地產調控的長效機制,確保房地產市場平穩健康發展。”
按慣例,國家統計局會在4月18日,發佈3月70個大中城市的房價數據。
克而瑞研究中心研究總監薛建雄認爲,昨日公佈的宏觀經濟數據比預期的要好一點,所以中央只是採取微刺激政策。其中房地產(行情, 問診)數據是表現最差的。由於銷售數據開始下降,之前過於激進的開發商,一下子放緩了拿地腳步,新房開工面積更是大幅下降。這對經濟面將造成巨大的不利影響。
“不過,宏觀經濟數據還不太差,所以中央政府的壓力相對較少。”薛建雄認爲,房地產開工數據下降,主要集中在一些產業出現調整的城市。而這些城市經濟較差,消費能力下滑,如果再救市可能只會吹起更大泡沫。估計這些地方有可能會適度鬆綁調控政策。
“宏觀經濟不樂觀的情況下,政府再不放鬆調控,就危險了。”某港資開發商斷言,今年上半年,肯定會有地方政府鬆綁調控或者信貸政策。