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日前,在博鰲亞洲論壇2014年年會中,開發商與學術界達成共識:樓市野蠻生長的情況今年將不復存在,未來樓市將是一種分化格局,特別是一、二線城市與三、四線城市的分化。
2014年一季度,全國樓市可謂一片『綠』。據相關數據統計,在納入監測范圍的30個主要城市中,有28個城市商品住宅成交面積同比下降,全國商品房成交均價成同比下降趨勢。雖然天津市場成交量也有所下降,但價格卻悄然上昇,出現『價昇量跌』的局面。在樓市分化幾成定局的大背景下,天津樓市卻如同一個『世外散仙』,我自巋然不動始終保持著自己的發展軌跡。
圖片來自於網絡
一季度天津樓市恐難被『分化』
相關數據顯示,2014年第一季度天津商品住宅市場成交19950套,同比減少了19%,環比減少39.96%。從數據上來看,與大部分城市一樣都有所下降,但與此不同的是天津市成交均價為9997元/平方米,同比增長了0.32% 。其中,市內六區是,同比增長23.93%,環城四區成交均價同比增長7.07%。
從一季度天津樓市數據不難發現,與大部分城市的房地產市場一樣,天津成交量也有所下降,但單價卻悄然上漲。業內人士告訴記者,在樓市分化格局中,天津樓市或可能成為一座特別的城市:既不會高歌猛進,也不會一落千丈。似乎,天津樓市從一開始就給人這種不溫不火的勢頭,以至於在全國樓市大變革的時候,天津仍保持著自己的發展軌跡。
金融杠杆發力購房者遲疑
世聯地產策略資源中心策劃總監張若初表示,現如今,無論是購房者還是開發商,在樓市流通的資金流大多來自第三方——銀行。回首第一季度,各家銀行首套房貸利率基本都在上調,放貸額度日趨收緊,開發商貸款愈發困難,融資成本上昇,金融杠杆的力量已經在悄然改變樓市的格局。當前房企與客戶之間的博弈已經出現了微妙變化。供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒濃厚。從天津市場中受眾來分析,大部分為剛需,而這部分人在去年樓市高漲之時透支了這部分消費能力,而這部分人群大多買漲不買降。
土地持續火熱房價恐難直降
『2014年開始,天津土地市場呈現火熱態勢。』張若初對記者說,『市中心有天津市房管局重點推出的「2014年天津中心城區21宗出讓地塊」,周邊的西青、武清土地也備受開發商關注。「米」價一直漲,其「面包」價格勢必不會落。這也給開發商堅挺價格給予了重要砝碼,土地價格降不下去,房價恐怕難降。』
二季度波動不大優惠活動或集中『上市』
對於二季度樓市的走向,專家預測,第二季度將會有大量新盤注入天津樓市。整體房價不會有太多波動,但市中心的『絕版』地塊房價則會持續走高,但受大環境影響漲幅也不會太大。第一季度開發商的成交量都有所下滑已成定居,所以預計開發商在第二季度會做出相應調整,大幅促銷和優惠活動會有所增加。也就是說,雖然房價不會直接下降,但其優惠活動相應增多。因為,如果開發商在第二季度銷售量不做文章的話,下半年開發商的日子會非常難過。但目前整個樓市已經呈現較為平穩的狀態,整體的波動不會太大。(新華房產調查記者 王福彪)