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杭州樓市的降價潮正在蔓延,開發商一方面難以蓄客,另一方面又想快速跑盤。
在這種矛盾下,開發商之間的蓄客之戰也不斷升級。
昨天,杭州一家房企代表在微信朋友圈裏發了一條消息,稱他們的員工被隔壁樓盤的銷售經理打了。
“昨天下午五點左右,我們在樓盤附近的馬路上進行發傳單等推廣活動,離隔壁的樓盤還有將近一千米的距離,沒想到他們開着一輛電瓶車衝了過來。”杭州景瑞在餘杭的一個項目負責人稱,對方撲上來就打。
隨後,他們給《第一財經日報》記者發來一份聲明稱:“2014年下午5點左右,世茂西西湖銷售經理黃坤,糾集10餘名保安,對我司在老餘杭區域正常路演的工作人員進行毆打,包括我們景瑞御藍灣項目策劃經理在內的四名工作人員進行羣毆!其中策劃經理(女)和一名職業顧問傷勢較重,已經在醫院就診並開具了相關的傷勢驗證報告,同時,我司已經向當地派出所報案,並錄了口供!”
景瑞和世茂在杭州餘杭都有項目,相距並不遙遠。
世茂西西湖的相關負責人稱,他正在出差中,正在瞭解此事的過程,“沒有這麼惡劣,並不是景瑞聲稱的這樣“。同時,他表示,他們很委屈。
這些糾紛的背後,是杭州樓市不斷下滑的事實。杭州市統計局發佈的數據顯示,2014年1~2月杭州商品房銷售面積111.57萬平方米,同比下降19%,其中住宅銷售面積88.43萬平方米,同比下降24.1%。
“今年特別厲害,幾乎每個月都會發生好幾起這樣的事件,都是因爲在路面蓄客的過程中發生了一些摩擦。”杭州的一位開發商表示,說白了,就是大家赤裸裸的在搶客戶。
景瑞御藍灣在去年開盤時起價5888元/平方米,主力戶型爲89平方米的三房,開盤4小時後即告售罄。
“開盤價都是貼着利潤在走,市場情況太差了。”杭州餘杭板塊的一位開發商稱,這板塊進入了白熱化競爭,所有項目都在拼命想拋盤。
此前,杭州降價潮鬧得最兇的是“勾莊板塊“,“這個板塊打得最兇猛,大部分開發商都是貼着成本價在走。”該板塊的一位開發商稱,所有人都盯着其他開發商,只要有項目開盤,其他開發商馬上來個超低價狙擊該項目的客戶。
勾莊板塊,其中的部分板塊就屬於老餘杭,這正是杭州這幾年興起的一個新興板塊,這兩年很多大牌的開發商紛紛入場。
萬科和杭州濱江去年下半年開盤時,其中一家開發商聲稱被拔了道旗,“我們開盤前夜被其他開發商拔了道旗,之前從來沒有過如此惡劣的競爭手段。”
不正當的競爭手段正在市場中不斷蔓延。
“房地產很難,形式不好,應該正當的競爭。”參與過上述競爭的一位開發商對記者稱,這樣無休止的鬥下去,市場被徹底“玩壞了”。